房源|因50万，放弃时代奥城！红盘潮后或将迎来捡漏机会

来源：西湖楼市PLUS
今天上午，时代奥城一套138方户型的房源在法拍网上成功拍卖，成交价为1175万，单价8.18万/m。

这个价格算捡漏吗？
据中介透露，目前，时代奥城有一套138方房源挂牌，挂牌总价为1260万，折合单价9.1万/m。而挂牌单价最低的一套145方房源，总价1250万元，折合单价8.6万/m。
但是关于成交价，贝壳的中介也坦言，目前成交量减少了，时代奥城近一个月没有成交了，而隔壁的龙湖天璞一套106方户型，成交总价915万，折合单价8.6万/m。
而这套法拍房，带车位的成交单价8.18万/m，确实划算不少。但实际要交的钱还真不少。

根据拍卖网上的信息显示，这套房产需要办理二次过户手续，产生的税费则由竞买人承担。
时代奥城这套房源未满5年，需要缴纳契税、个税和增值税。这些费用加起来也有将近一百万，折合单价约9.1万/m，即便除去车位40万元，单价也差不多要8.9万/m。
另外，还要加上物业服务费欠费10662.24元、车位管理费欠费1920元、公摊水电费欠费1998.4元。
这样加起来，竞买人买下这套房产的成本也是很高，但作为时代奥城首套法拍房，它的热度仍然很高。

这套房源吸引了63个人进场拼杀，出价110次，延时19次，还有近万人围观，热度高，竞争激烈，最终以1175万总价成交。

这也不奇怪，奥体三兄弟无论在奥体板块还是杭州二手房市场上，都是一定的话语权，房价更是让人望而退却。
拥有一套奥体的房子，已成为不少人的理想，但是房东却因为还不出50万，而放弃时代奥城，这样的原因真耐人寻味。
这套房源之所以被拍卖，是房东民间借贷了50万元，陷入了借贷纠纷，因此被法院判决归还，名下的这套房产也被查封拍卖。
因为50万元，放弃当下奥体的红盘，这让很多人难以理解。甚至有网友猜测，这可能是房东急于套现而采用的方式。
据透明售房网上的数据显示，当初房东买入价是494万，如今成交价1175万，3年时间，这套房子涨了681万，房东也是大丰收。但在法拍网上，这套房源的市场价只有649万。

由此可见，当下的奥体板块，也是二手房房价的高岗。
8.5新政后，大多数人关注的焦点都在红盘潮，握有的入场券都在新房市场兜兜转转，这也让二手房市场冷清了不少。
尤其像奥体板块，几乎把所有的库存都倾泻而出了。观品、壹号院、亚运村三兄弟、星翠澜庭统统上场，5000多套房源，吸引了4.2万人参与，还有近3.7万人将继续奔赴在买房路上，寻找下一个目标。

二手房当然也是这3.7万张房票的选择，但在当下，更多的人不敢入手二手房。
杭州楼市瞬息万变，如今正处于强调控的风口之下，新房在8.5新政之下，已经有了一定的效果，但是二手房的走向还未十分明确，再加上当下不少房东心态好，房价只高不降，因此，大多数人都处在观望状态。
但红盘潮后，市场出现了这样一种情况：有不少房东因为摇中了更好的新盘，为了资金周转，开始抛售自己手中持有的优质房源。