沈阳|沈阳特价房频现，刚需不是低价房的最后一批“韭菜”！楼市

特价房源频现、“降价潮”来袭，无可否认，沈阳楼市整体进入“下滑期” 。每一次楼市的“下滑期”都会被认为是刚需抄底的最佳时期，最近一段时间，听到最多的“专家”建议，就是刚需尽早出手。狂欢落幕，刚需登场，刚需购房者仿佛成为了每一轮行情最后的坚守者。

市场怎么样，数据最直观！2021年1-8月，沈阳楼市在新增供应、成交备案、去化周期三个方面，与去年同期相比，均有所下滑。无论是不是关注房地产市场，你都会发现，朋友圈、抖音同城中大量充斥着降价信息、特价房源，随意走进哪个项目的营销中心，也再没有往年的热闹景象了。而这，也正是刚需购房者最希望看到的。
未曾置业的刚需购房者，既没有因为买房大涨而身价倍增，也不会因为去年高位入手了房子而被狠狠套牢，自然是最希望房价下降的一批人。 “降价潮”来袭，达成所愿，但越是这个时候，越需要冷静、理性和客观。要知道，并不是所有低价房源都适合刚需购房者。
作为沈阳楼市最大的客群，预算有限的刚需购房者，一直以来都是最容易被pua的一群人：远郊项目、“边角余料”的特价房源，中介们首先想到的就是刚需购房者，甚至一些公寓销售员，也对刚需买家洗脑：
·公寓面积小，价格便宜，住宅买不到这个价。
·公寓项目一般都建在商圈、CBD ，周边买家都是政务人士、精英白领，都是有效社交，优质圈层的价值是无法量化的。
·公寓内部配有共享空间，健身房、咖啡厅、图书馆……满足日常休闲娱乐，喜欢宅在家里的青年男女，在共享空间轻松可以实现社交。
且不知，公寓交易税点高、40年产权难转手，甚至还涉及学区、学位问题，只能满足眼下居住，并不适合结婚生子，并非刚需首选。
除此之外，顶层、底层、腰线层、挡光户等有硬伤的房源，扔到15万存量的二手市场中，不要说流通性，若不是“腰斩”的价格，恐怕连看房的人都没有。另外，高端项目中的小户型、商圈、浑河沿岸的老破小等，资源错配的房源也不适合刚需购房者选择。
那么，盼星星盼月亮，盼到了房价松动，刚需“抄底”到底该怎么买？
首先明确一点，所谓“抄底”是抄市场的底，而并非价格的底。市场下滑的确适合刚需抄底，但并非越便宜越好，相反这个时候，刚需购房者可以适当放开价格，追求品质。
因为刚需不会永远是刚需，结婚、生子、孩子大了、生二胎了，都会面临改善的需求，结合当下沈阳二手房存量“飙高”的现状，刚需购房者买房一定要考虑“流通性” 。房龄较新、户型采光好、实用率高的房子，这些当下二手房市场流通最快的房子，就是刚需房未来需要成为的样子。

也就是说，期房、准现房、80-100㎡面积段、大两室或者小三室户型、环线上尽量接近主城，如果资金允许的情况下，有学区、大品牌、近地铁的房子，不仅住得舒服，未来市场回暖后，还会有较好的溢价空间。
【沈阳|沈阳特价房频现，刚需不是低价房的最后一批“韭菜”！】最后就是放平心态，尽管国家的政策依然充满变数，但城市的潜力和机遇一直都在。千万不要市场一有风吹草动就恐慌不止，要学会冷静下来，在拥有更多选择机会的情况下，不妨多方考察，避免冲动消费。