住房公积金|3.15亿！这套别墅拍出每平方米22.5万元，中介称较为“划算”( 二 ) 贷款买房|购房置业|公积金贷款

杭州“最贵法拍房”流拍
围观5.47万人，仅1人报名
近日，一套名为“杭松居”的中式别墅园子刷屏了杭州人的朋友圈。它占地5.5亩，青砖黛瓦、水榭楼阁，里面种植了百种名贵花草树木。

\r \r \r \r 由于业主涉民事案件未及时履行法律义务，被法院强制执行1.06亿元标的，因此“杭松居”被放上了阿里法拍的货架。
它市场价约1.65亿元，起拍价1.155亿元，保证金为1000万元，增价幅度为10万元，被称为“杭州史上最贵法拍房” 。
而且，因它有两本产权证书的特殊属性，拍下这套园子需要消耗两张杭州房票。
会有能掏出一亿多巨款的无房土豪来捡漏这套法拍房吗？
9月7日上午，法拍结束，虽然有5.47万人次围观，结果仅有1人报名，无人出价，这套豪宅被宣告流拍。
“杭松居”实际产证包括杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室两处不动产，整体为中式庭院，总占地面积5.5亩。

\r \r \r \r 其室内装修，光纯红木就耗费了200吨，客厅里有七彩琉璃玄关屏风、红木根雕茶桌茶椅等。餐厅内则有三套红酸枝餐桌椅及红木格子架，卧室衣帽间及书房都为全红木定制家具。厨房、卫生间地面铺设大理石，墙面铺设玉石；地下室有一个标准尺寸游泳池，还有酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院。

\r \r \r \r 该中式别墅园林目前处于无产权证原件、无钥匙、有抵押以及法院查封状态，仍为被执行人占有使用。拍卖成交后需要被执行人自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，但完成该程序需要一定时间。
该房产执行案号为“（2021）浙01执915号” ，据企查查，该案执行法院为杭州市中级人民法院，立案时间为今年7月6日，涉及蔡安玉、张进富、张连松三个自然人以及泰州市苏北商业市场管理有限公司，执行标的为1.06亿元。
一度火热的法拍房市场趋于稳定
法拍房原本是一种特殊房源、一个小众的购房市场，曾因为价格低、不占限购名额等因素，一度非常火热。
一般来说，法拍房的起拍价是市场评估价的5~7折。在上海，如果成功捡漏一套法拍房，能省下几百万甚至上亿元。因此，这种价差吸引了不少投资客、投机者，市场上还出现了法拍房代理中介机构。
不过，今年1月25日，上海法拍房被正式纳入限购范围，给上海火热的法拍房市场浇下一盆水降了降温。
相关数据显示，法拍房纳入限购后，上海法拍房平均溢价率明显下滑，目前相比市场价的折扣率大概是85% 。
【住房公积金|3.15亿！这套别墅拍出每平方米22.5万元，中介称较为“划算”】不过咨询人士也指出，目前上海法拍房市场并没有趋冷，还是较为平稳。 “9月2日一天，上海法拍房成交总价就超过了3亿元，流拍情况较少。 ”