共同富裕|别拿共同富裕不当回事炒房族可能要交更多税( 二 ) 贷款|等额本金|房价

之所以选择在这个时间点转向，原因是多方面的，既有外部矛盾，也有内部矛盾。内部矛盾无疑就是，普通工作创造的财富，与资本增值创造的财富差距越来越大。
目前中国人财富不少体现在拥有多套房子上，特别是“炒房族”，搭上了房地产造富的时代顺风车，获得了超高收益。
当下，房产税脚步声越来越近已经成为许多人的共识。
“十四五”规划明确提出，要推进房地产税立法。今年6月财政部、住房城乡建设部等房地产税改革试点工作座谈会。第一财经报道，多位财税专家分析，继重庆上海之后，个人住房房产税试点有望扩围，为房地产税立法探路，积累经验。
在促进共同富裕目标下，房地产税立法和改革试点步伐很可能加速，房子越多、价格越贵的富人，做好要交更多税的准备。

短期可能引起市场恐慌
长期不会影响房价下跌
中国的房产税迟早会开征，但它应该是先在热点城市试点。大家最关心的应该是对房价有什么影响？会不会引发炒房客大量抛售二手房？房价会不会下跌？
实际上，国内已经有上海重庆两座城市试点房产税。上海主要是针对多套的房子进行征税，目的在于抑制投机需求，重庆是对高档房屋进行征收，主要抑制高档住宅需求的释放。?
上海重庆自2011年1月率先试点已有10余年了，上海的房产税试点方案是以全市行政区域作为试点范围，以多套房为主要征收对象，对于存量房采取一律不征方式，另外，上海的适用税率分两档。
重庆的试点范围则是重庆市主城9个区，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围，相对应的重庆的适用税率而是分为三档。
诸葛找房数据研究中心认为，对于试点的效果，首先由于试点缺少法律的支撑和授权，试点的房产税并不是真正意义上的房地产税。房地产税的出台需要权衡的因素较多，征收房地产税需要“立法先行”，不立法房地产税开征难度大。其次由于征收的费率不高，免税的面积大，房产税带来的购房压力不大，房产税试用征收对房地产市场带来的整体效果不大。
根据国家统计局公布的70大中城指数数据，上海、重庆在2011年房产税征收后，房价仍呈现大幅上涨局面，上海新房10年房价翻倍，涨幅为102.7%，年均涨幅10.27%，上海二手住宅市场均价涨幅为90.90%，10年年均涨幅为9.09%；重庆新房10年涨幅为66.6%，年均涨幅6.66%，重庆二手住宅市场均价涨幅为33.50%，10年年均涨幅为3.35%。
诸葛找房认为，房产税如果立法征收，短期会造成市场的恐慌，影响市场交易，进一步影响地方政府财政收入，银行信贷等。这也是房地产税真正意义上征收难的原因之一，影响地方政府收入也造成了房地产税征收难以推进。
但长期看，按照国际经验，房地产税在国际上已经征收很长时间了，很多国家都有征收，按照实际房价变化来看，征收后房价均处于上涨局面，根据公开数据显示：美国10年来价格并没有下降，10年价格涨幅为75%，年平均涨幅为7.5%。新加坡税率较高，10年别墅价格涨幅14%；日本税率为1.4%，10年房价上涨43.2%。
著名经济学家任泽平也指出，即使推房产税，人口流入地方的房子还一样，该买买，有持有的价值；人口流出的地方叠加房产税，本身住房就过剩，压力就比较大，是一个亏本买卖。
【共同富裕|别拿共同富裕不当回事炒房族可能要交更多税】

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