保障房|未来五年，是一个保障房的时代！普通人买房还是老老实实的( 二 ) 楼市|买房

第一批吃到租售同权好处的，就是这批住在保障性租赁房里面的人。
这个保障性租赁房，不会有那种人抢占。

【保障房|未来五年，是一个保障房的时代！普通人买房还是老老实实的】这个保障性租赁房的房租是按照市场价的9成，也就是个人房东租1万，这个就要9千，里面的利润空间不到10%，那些人看不上这点利润的。
公租房老有人占便宜，是因为公租房里面利润是200%以上，所以才有人惦记。
这个道理就像是有一批吃不上饭的穷人，然后上面拨了一些粮食下来，让底下有权的人把这些粮食分给这些穷人。
如果分的粮食如果是细粮，那些有权的人就直接自己扣了，后来上面觉得这样不行，根本发不到穷人手上。
于是就把细粮换成了粗粮，然后有权人看不上这种粗粮，他们亲戚也不吃这种粗粮，于是粗粮就反而能分到穷人手上。
这就是，为什么保障性租赁房房租租金的那么高的原因。
04、总结
现在明显觉得房产专家越来越难混了，过去他们说房价永远涨，底下还是有不少人跟着的。现在他们还说房价永远涨，底下很多都是提出质疑的。
比如：
一、房产专家说XX城市一房难求，然后底下评论就会有人放出大中介的截图，待售XXX万套，瞬间打脸。
二、房产专家说XXX楼市火得很，一套房挂出去一天不到7、8拨人来看房，然后底下评论就会有人晒出这个城市的带看量出来，直线下降，场面很尴尬。
三、房产专家说XXX城市房价大涨，然后底下评论就会让他晒出成交价来，然后晒不出来，场面很尴尬。
这三类，等等之类的情况。
于是，现在各大房产大V的拉黑人数，明显直线上升。

当房价快速上涨的时候，大家那个时候都是慌着的很，很多时候都是被带节奏了，没有独立思考的能力。当房价横盘的时候，大家不慌了，智商又回归了，那些人也忽悠不了。
在小龙虾看来，以后一、二线城市的解决住房问题，主要靠以下四种房型：
一、商品房。这种房子以后肯定还是供应的主力，毕竟短时间内要不靠卖房，不现实。
商品房又叫改善房和刚需房，以后刚需商品房的数量会越来越少，改善型的商品房会占据主流。
二、保障性租赁房。这种房子，以后会成为所有保障房中数量最多的。
因为这个项目是可以赚钱的，房租不低于市场价的90%，再加各类税费补贴以及低廉地价，盈利的能力非常强。
三、共有产权房。这种房子的数量应该会控制，不会弄得特别多，因为这个会对商品房进行冲击，搞太多的话商品房就不好卖了。
四、公租房。这种房子以后会越来越少，毕竟公租房是真的不赚钱，所以各地搞这个积极性也不强，再加上以后收入增加，穷人会越来越少，公租房的需求也会减少。

各个收入阶段的人，都有适合自己收入阶段的房子，最后就是人人都有房子住，但人人不一定有房子。