退休|成都发布成交参考价后，楼市中的三种人“不太好过”( 二 ) 家具|乐山

除了房源得不到展示导致卖房的难度加大，现在卖房的房东还面临一个很大的问题，就是贷款放款的问题。现在大部分人买房都是贷款，能一次性拿出100、200万的购房者很少。如果购房者需要贷款购房，那么在过户时，购房者只需给首付即可，剩余的房款由银行放款给房东。现在成都大部分银行公开的放款时效为6-16个月，也就是最少需要半年时间，至于具体的放款时间，银行可不会给你保证。
卖房置换的房东一般都是卖房后就去买房，或者部分房东是已经看好了房子，或者定了房子着急卖房。如果遇到贷款的购房者想要买自己的房子，房东很有可能拒绝，因为拿到所有房款的周期太长了。现在有不少的房东在卖房时都有一个要求，就是需要高首付或全款，这无疑又加大的卖房的难度。所以想要尽快卖房置换的房东是不太好过的。

3、之前买房投资的房东在成都住宅开始限购后，成都出现了较多在成都三圈层、眉山、视高等地买房投资的房东。当时成都的房价出现了很大的涨幅，成都周边的房价也出现了很大涨幅。就说说现在大家熟知的视高，在成都限购后，视高单价10000多的房子可以说是供不应求。现在视高新房价格虽然仍然在1万以上，但大多是靠房产中介帮忙分销，销售难度可以说是很大的。视高的二手房就不说了，大家可以去了解一下价格，很少有人接盘。

现在成都发布了成交参考价，很多房东和购房者都开始观望，二手房市场进入了“博弈”状态，二手房房价平稳已成趋势。成都暂且如此，成都的远郊区域和周边区域呢？房东想要卖房的难度更大，那些当初买房投资的房东，现在估计不太好过。
综上所述，成交参考价的发布确实为“稳房价”起到了很好的作用，也让参与楼市的部分人群“受伤” 。不过成交参考价的发布在现在看来还是好事，让二手房房价更加理性，让房地产市场更加平稳健康的发展。