拆迁|开奶茶店要注意哪些租赁陷阱？ a8599|a5485

开奶茶店确定好店铺位置以后，就要谈谈店铺的租赁问题了。谈到店铺租赁，有很多坑需要需要规避，比如二手房东的坑、拆迁的坑、转让的坑。开奶茶店不容易，下面本宫就给大家介绍几个租赁陷阱，希望大家能够规避。

一、查看房东的证件是否齐全。现实中有很多租房创业者没有核实证件，结果开业之后才发现自己租门店根本就不具备餐饮资格。还有一些购物中心，由于开发商对店铺进行了切割销售，导致很多店铺房东不清楚自己的店铺在哪里。

因此，在签订租赁合同之前，请房东必须出示有效的产权证，根据产权证来详细检查房屋的建筑面积、结构等，以免后期出现大问题。
二、明察暗访，识别转让骗局。关注城市市政工程，避免租到拆迁或者修路门店。有些黑心房东或商家听说要拆迁或修路，就想趁着租期到期前再赚一笔或者及时转让，通常会隐瞒有关道路建设或拆迁的信息。不能等到自己接手之后，才知道这些事情，导致自己的资金损失。

转让的套路五花八门，比如“旺铺招租，挥泪转让”、“去外国发展，忍痛盘店”、“结婚生娃，盈利旺铺转让”等等，这些转让告示的背后可能就是地段不好，生意做不下去了，或者有什么其他原因。
因此，在决定签订合同之前，一定要多去附近的商店，街道办了解。无论如何，天上掉馅饼的事情是很少见的。

三、店铺租金再低，也不能租。有些店铺看起来很实惠，人流量也不错，但是千万别想当然。以下几种店铺白送给你都要仔细考虑一下。立交桥下店铺、店铺门口有垃圾箱、障碍物等。

四、要搞清楚店铺的历史遗留问题。转让店是否有违法乱纪记录，亲自到政府部门了解工商管理费、应纳税款是否缴纳、是否有罚款。如有，请转让方向有关部门缴纳，并复印保存相关票据，妥善保管。工伤管理费和应缴税款属于国家强制征收的项目，如不缴纳，可面临吊销营业执照、停办营业执照、罚款等相应处罚。

亲自了解水费、电费、环境保护费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果没有缴纳完毕，请转让者将费用缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。
与以前的员工是否有财务纠纷。联系过去与饮食相关的公司、人员，通报饮食租赁情况，尽量确认饮食公司的工资、贷款、担保、抵押物、应付款和经济纠纷情况，明确责任，避免今后的经营纠纷。

五、合同签订后及所有钥匙交接好之后再付款。付款要晚，给自己留点时间，避免以后后悔。钱在谁手里谁就有主动权，这个店铺不满意，还可以到别处看看。不要为个别房主的花言巧语所迷惑。另外，拿到店钥匙后，最好在第一时间通知房东更换门锁。

【拆迁|开奶茶店要注意哪些租赁陷阱？】本宫提醒创业不易，请多留心，避免踩坑。