条件|售楼小姐坦言：如果房子满足以下4个条件，就是真正的好房子( 二 ) 户型|购房者

第二：物业服务水平高的住房。
谈到房子就离不开物业服务，很多人在买房之前不知道物业服务的重要性，因此买房的时候也不会关心物业服务到底如何，事实上只有真正入住房子之后，才会明白物业服务的重要性。因为购房者在入住小区之后，经常要和物业打交道，如果物业服务水平高的话，会让业主住得非常舒心，相反如果物业服务水平不好的话，会严重影响业主的心情。
另外物业也负责小区的环境管理和小区的安保管理，好的物业服务团队会时刻维持小区的环境，比如定期打扫小区的环境卫生，定期对小区的绿化进行管理，同时对小区进出人群进行严格管理，不仅能维持小区的居住环境，同时能保证小区的安全性，让业主住的更加舒心和放心。
随着房地产行业的发展，未来好的物业服务水平将会变得越来越重要，越来越多的人也会更加重视小区的物业服务水平。

第三：楼层方面合适的住房。
再说一下楼层方面，目前大多数人都会选择高层住宅，高层住宅一定要重视楼层的选择，即使是同一栋楼，不同楼层的居住体验也会完全不同。对于购房者来说，不一定非要追求整栋楼最好的楼层，楼层只要合适就好，可以追求太好的楼层可能要付出更高的买房成本，不过购房者一定要避开一些需要避开的楼层。
首先购房者要避开一楼和顶楼，一楼的采光、通风、视野都非常差，而这些都是很多人十分关注的买房因素，因此能不买一楼最好不要买一楼；顶楼虽然实际居住体验非常好，拥有很多独特的优势，但是顶楼有一个关键的“硬伤”，就是顶楼的漏水问题。虽然现在建筑技术比过去好很多，但是顶楼的漏水问题依然很普遍，如果想要顶楼不漏水的话，就要定期做防水，这样会增加顶楼的居住成本。
除了一楼和顶楼之外，设备层、腰线层、底商上一层、没有独立排水的二楼等，都是购房者需要避开的楼层。避开这些最应该避开的楼层之后，购房者尽可能选择中间或者偏上的楼层，保证好的采光、通风和视野条件。

第四：户型方面合理的住房。
最后谈一下户型的问题，户型对于居住体验的影响最为直接，在实际生活的过程中，户型会影响生活的方方面面，因此在买房的时候，户型也是不可忽视的重要因素。其实户型的选择和楼层的选择类似，不一定要选择最好的户型，因为最好的户型房价也相对高一些，购房者只需要避开一些应该避开的户型。
比如带圆角、拐角等不规则户型，不规则户型的空间利用率很低，使得房子内部的空间显得狭小；还有就是那些功能区大小不合适的户型需要避开，比如卧室过小或者客厅过小的户型；最后要避开的就是通风和采光不好的户型。
只有保证户型没有上文中提到的“硬伤”之后，购房者再尽可能追求一些优势户型，比如动静分离户型、南北通透户型、方正户型、多阳台户型等。
来源：房产指闻