为什么家里房价比外面贵，昆山江南理想房价为什么贵( 二 )

3，为什么标的房价比售楼部的贵好多为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少。长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因。网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩。对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价。一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨，现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！为什么中国房子已经非常过剩，但是房价越来越贵？题主这个问题有意思，你对这个问题很疑惑，因为你问题当中隐含的条件就是错误的，你隐含的条件就是“中国房子已经过剩”，而且是非常过剩，这个就说明你是知道一个经济学道理的，那就是供需和价格的关系，供过于求，一般来说价格是要下降的。房子越来越贵这个是事实，但是中国的房子数量是非常过剩吗？笔者认为这不是真实的，中国的房子并非是过剩的，首先我们来说一下房子供需对房价的关系，我们用几个城市来说明这种关系，2015年以来全国房价都上涨了一波，各城市的房价创下了历史新高，但是有两个城市的房价却在诸多城市当中并不高，分别是重庆和长沙，这两个城市的房价在同等收入和经济规模的城市中应该是最低的。但是熟悉这两个城市的人都知道，这两个城市的房屋在供给这块是非常突出的，重庆有名的地票制度，这是全国都知道的，为重庆储备了大量的土地，而重庆政府一直在土地供应这块是比较充分的，所以重庆的房价一直是比较平稳，价格也比较低，相比旁边的成都，重庆的房价真是低了不少。长沙的供给也非常充分，而且对外地人在长沙购房是有较严格的限制的，笔者曾经做过长沙和武汉的房屋供应的对比，很遗憾的说长沙的供给曾经长期领先于武汉，武汉也就是这几年才跟上来超过长沙，但是要知道长沙的人口是低于武汉的，到2019年长沙才849万人口，而武汉是1121万，比长沙要多了300万人口，将近比长沙多出了40%的人口，而武汉的房屋供应曾经长期落后于长沙，这个就导致了武汉的房价要远远高出长沙，而两个城市的工资又能相差多少呢？最后再说一下深圳，深圳的房价目前是全国最高的，今年又涨了一波，都比北京高了，但是在2015年之前，深圳的房价是远低于北京和上海的，换言之，深圳的房价是2015年以来涨出来的，深圳也是最近这些年人口流入最多的城市，2014年到2019年的6年时间，深圳净增加人口281万，平均每年增加人口47万，但是深圳这6年时间成交的新房才24万套（长沙2018年一年就成交新房20万套），这说明新增加的房屋是非常少的，和新增人口数量严重不匹配，这是深圳房价大涨的重要原因。网上一直流传有一个数据，说是中国空置率超过20%，对于这个数据笔者是非常怀疑的，目前也没有官方机构公布过空置率这个消息，但是统计局在去年公布了一个人均住房的面积，说是到2018年，中国城镇居民人均居住面积是39平米（建筑面积），比1978年的7平米增加了32平米，是大幅的增加。这个数据就说明中国的房子是不可能过剩的，更不可能是严重过剩。对于中国的房子，笔者认为是供给还是不足的，尤其是一二线城市，对于五六线城市，虽然房子数量是足够了，但是其中大量的是老旧的房子，电梯也没有，大家可以看看县城的房子，大多是没有电梯的，而这就使得现在那些新房大受欢迎，大幅拉高了当地房价。一个错误的提问，那么就不会有正确的答案，如果认定中国的房子是过剩的，那么对于解决高房价是不会有正确的应对措施的。说句再明白的例子，香港的房价从2000年之后就一路上涨，现在成为全球最高的城市之一，其实原因大家也很清楚，那就是供给太少，香港大量的土地都是公园什么的，不能开发的，那些环保组织想尽各种办法阻止新开发土地增加供应。香港是有房产税的，但是香港的高房价解决了吗？那些认为中国房子已经过剩，空置太多，只有房产税才能解决高房价，那么你就看看香港这个活生生的例子，香港有房产税，但是又如何呢？房价全球最高的城市之一！所以，问题的根源错了，就不会有正确的解决方案！感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！