沙盘|实景与沙盘模型不符!购房者要求解除合同获法院支持购房者

因交房实景与买房时沙盘模型显示的大相径庭，温州一购房者在协商退房未果的情况下将房地产开发公司诉至法院。

近日，瑞安法院审结一起商品房纠纷案件，依法支持购房者诉讼请求解除已签订的《商品房认购协议书》。

今年2月，曾某在一项目售楼中心看上了其中一套房，沙盘模型标明该房屋南朝向正面对的是小区游乐设施与绿化带。

在和工作人员简单了解房屋情况并被告知不能去施工现场看房后，曾某当天便与房开公司签订了《商品房认购协议书》，并于当日支付购房定金10万元。

几天后，曾某私下跑去实地查看，发现他购买的房屋外围与沙盘模型明显不一致，房屋南面正对的是一片老旧矮房，且房屋所在位置与小区围墙之间已施工完毕，间距不可更改。曾某认为房屋周围实际情况对房屋价格有重大影响,要求房开公司解除并返还定金。房开公司则认为曾某未按约定时间签订《商品房买卖合同》构成违约，所交定金不予退还。

双方多次协商未果，曾某将房开公司诉至法院。

法院认为，房开公司在售楼中心所设置的温馨提醒，仅提示购房人小区内的建设因各种原因可能与沙盘模型不符、房开公司对小区外周围的环境效果不作承诺等，但案涉房屋的沙盘模型足以让原告以为其所购置的房屋南朝向面对的是小区内部空间，但实际案涉房屋明显面对的是小区外部环境，且老旧矮房的位置与小区围墙之间的距离也已不可更改。

基于案涉房屋与小区围墙的位置对该房屋的影响较大，现状与原告的购房预期存在一定差距，法院认为案涉《商品房认购协议书》的合同目的已无法实现，故依法判决解除双方《商品房认购协议书》，由被告房开公司退还原告定金10万元并支付相应利息损失。

目前，该案件已经生效。
(综合瑞安日报、温州商报等)

编辑:王亚平黄志航
【沙盘|实景与沙盘模型不符!购房者要求解除合同获法院支持】统筹:王长善