北上广|这些城市被低估了北上广

原创阿卜教授掌楼

这些地方，被低估了。
01
苏州被低估了。
很多人都觉得，苏州发展慢了。
理由是，苏州的人口增量，不在全国前列。
你看“第五城”的主要竞争对手--杭州，人口增量常年排全国前三。
而苏州甚至排不进前十。
我也一度怀疑，难道苏州产业升级遇到了麻烦？
后来我发现自己想多了。
常住人口，是通过抽样统计出来的，难免会有误差。
但小学生的人数，是精确的。
2015年，杭州有52.4万名小学生；到了2019年，增长到了61.7万名。
而同期的苏州，小学生由65万名增长到了82万名。
无论是增量还是增速，苏州都领先于杭州。
可以推测，苏州青壮年人口的增量，并不输给杭州。
有人会解释，杭州这几年引进的都是年轻人才，还没有来得及结婚生子，所以小学生人数增长得慢。
确实有道理；但你要想，苏州不需要做任何解释。
我不是说杭州被高估了。
只是单纯想说，苏州被低估了。
苏州哪个板块最好？很简单，工业园区嘛。
每10万人中，拥有大学程度教育的人数，工业园区是3.7万人；
而昆山是2.2万人，太仓是1.6万人。
前者是科技密集型，后两者是劳动密集型。
所以我看不懂，为什么有人要推荐昆山和太仓。
高端人才多的板块，才有聚集效应；
园区才是强者恒强的龙头。
02
嘉善被低估了。
有人问过我，是不是教授你在组织嘉善的团购，才推荐嘉善的啊？
讲真，我的格局没那么小。
因果关系是这样的：我是真心觉得嘉善很有潜力，才开始组织团购。
一周前，上海发布了《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，进一步印证了我的看法。
你看开篇总目标这张图，环沪的板块，只有“嘉善”出现了两次。

一次就是“嘉善”；
而另一次，是“长三角生态绿色一体化发展示范区” ，包括了青浦，吴江，和嘉善。
还说了，要“推进东西两翼国家战略承载区的高质量建设” 。

东边是张江和临港，而西边是虹桥商务区，以及包括了嘉善在内的长三角一体化示范区。
好好体会“国家战略承载区的高质量建设”这句话。
高质量建设嘉善，是国家意志。
这不是我说的，也不是嘉善说的，而是上海的规划里，明明白白写着的。
03
长沙被低估了。
长沙过去几年，房价都没怎么涨。
于是被很多看热闹的人黑“没产业”、“收入低”等等。
可事实是，长沙的产业很强。
三一和中联就不用提了；
还有芒果超媒、爱尔眼科、蓝思科技...在上市公司里面，它们都算得上是响当当的强企。
而且“收入低”就更扯淡了。
我昨天和一长沙朋友聊。
她告诉我，长沙市中心的这套四居室，打算租到1.6万一个月。

我惊了， 1.6万是北上深的租金水平啊，长沙也能租这么高么？
小姐姐说问题不大。
并解释说，这套的装修风格很吃香；
之前有套地段和装修相仿的三居室，就是1.25万租掉的。
这两套房子的租金超过了一线城市，装修或许是主要原因。
但我查了查，长沙租金普遍都高，甚至不逊于苏杭。