政策|2021年九月，为什么说现在是深圳买房的最佳时机红茶会和你房价|二手房

大家好，我是深房红茶会。一个在地产行业从事了六年，时刻奔赴在业务第一线的地产老兵。今天咱们聊聊一个问题，为什么说这个九月开始是在深圳买房的合适时机。
首先是第一部分：
我们先来看一组数据：根据深圳住建局发布的商品房成交量
数据显示，2021年8月，深圳市二手商品房成交2423套，成交面积达22.49万平方米，同比下降78.07%；其中二手商品住宅成交1979套，成交面积达18.87万平方米，同比下降80.64%。

我们再来对比一下十年前统计的二手房成交量数据。

数据来源于房网
可以清晰的看出，2021年八月的二手房成交量跌破冰点，成为十年成交量当中的最低点。而正常深圳的房地产市场平稳期的时候每月成交套数均值在5000套左右，2020年疫情过后的楼市二手房成交最高峰是过万套的存在。也就是说，八月的成交数据相较于去年最高峰时期不如其五分之一、相较于正常市场平稳时期不足一半。
好了，数据我们看完了得出什么结论？二手房成交量跌破冰点。意味着接下来的二手房市场将会转为买方市场，将由买方重新掌握市场买卖的主导权。包括近期深圳各大片区和法拍房的成交足以反映当下的市场情况。.
通俗的说就是：货量多了，买客户可以选择多了，可以货比三（套），可以有更大的谈价空间。不着急买房的客户甚至可以持续关注一个两个中意的小区，知道自己合适的目标房源后可以瞄准急着出手的业主，能够有更大的概率可以捡到笋盘，业主在这个市场环境想要近期出手的情况下，只能选择降价。
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第二部分：买房的心态与正确的解读政策
说说当下购房者的心态情况吧，太多的房产政策铺天盖地，根本来不及消化理解。看多了网上的上涨下跌言论，似乎两边说的都有道理。多数的从众心理都认为：政府出台政策就是打压房地产的所以房价一定会下跌，其实这是极其错误的观点。
政府之所以会出台那么多相关的政策反而是因为房价涨幅太大了，出政策调控让它“暂时”不要继续上涨，始终没有说过不允许涨价喔，可从2011年深圳房子限购限贷开始，政策每一年都比上一年更加严格，可是这十年来房价涨了多少倍相信大家心里都有数，我们不要误读政策，这样只会害了自己！
正是因为有调控政策的存在，才能让房价不涨那么快才能让需要住房的人士能够上车。但政府今年却又一条限跌令出来。禁止降价超过15%

第三部分也是本文的最终部分。
明明看起来现在房价好像在跌，为什么还说现在是买房最佳时机？
作为一个地产老兵，站在业务第一线，非常负责的说：当下你所看到成交的房子，都是有降价的没错。但都只是少数的存在。超过90%的业主价格依然坚挺，相信今年各行各业的生意似乎都不是那么理想，基于整个大环境的影响总会有人降价卖房是很正常的，就像咱们看到的法拍房每年都有，这些都是债筑高台导致的，都是自身原因而并不能代表整个市场。
从长远的目光来看，深圳从改革开放到现在发展了四十年的时间，刚从摆脱制造业迈向核心的高科技产业前进着，深圳依然未来可期，深圳的市容面貌、交通、就业、教育、医疗、以及各种高新科技企业都正在生根发芽，并没有成为一个完全体的国际化都市。深圳房价依然有上升空间，只是不再能短线操作。当日后通胀更迅速居民收入再翻倍拥有着其他城市不可复制的资源所有配套都成熟与完善的时候，深圳的房价将会到达他的最高点。