世联地产，长沙世联地产公司怎么样工资待遇如何( 五 )

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碧桂园又塌了。这次塌的很彻底，6条人命。
能把房子盖出人命来的开发商，这几年少见。接二连三的，也独此一家。
至此，在塌方新闻连爆后的今天，碧桂园「高周转」的神话就此谢幕。一夜之间，几乎所有住着碧桂园房子的人都开始彻夜难眠。
因为大家心里都清楚，指不定哪天，现在躺的这「五星级的家」就活生生地变成了「五星级的梦」。
但有意思的是，碧桂园出事儿之后，整个地产圈子都是「欢呼雀跃」的。地产群里几乎都是弥漫着打趣碧桂园的调侃，颇有些讽刺。
于是我在群里问其他几个品牌房企的从业的朋友，
“碧桂园出事儿了，那你们感觉自家盖的房子的质量怎么样呢？”
“比他们强点儿吧，高周转下的房子能怎么样，大家都一样，差不多就行了！”
听到这个答案，不禁脊背发凉，这不是以五十步笑百步吗？
2018年，仿佛那些对房子质量有着「卓越极致」追求的开发商都销声匿迹了，转而迎来的是以碧桂园为龙头带领的整个行业对「高周转、扩规模」有着迷之追求的跟风浪潮。
三岁小孩儿都知道「熊掌和鱼不可皆得」的道理。高周转下岂能保证高质量？
然而他们只知道房子是图利的工具。而不知道，房子更多的是家庭的承载，是大部分人「安居立足，安身立命」的地方，有的甚至是用三代人的毕生心血换来的归属。
老百姓要求的，其实从来都不高。可惜大部分地产商还是在利益场上迷失了。
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房地产生意是暴利。
至少往前推十年二十年，他说第二，就没有哪个行业敢说是第一。这其中也诞生了无数以此为生意的亿万富豪。
但是高收益一定是和高风险挂钩的，这是市场规则。
房企就是高风险行业，或者产品结构、城市结构判断失误，或者投资拿地稍微错过政策周期、踏错节奏，又或者过于激进，高杠杆、高负债。
种种问题都会导致在未来三五年里，面临资金链崩断破产的风险。
所以你会发现，街上动不动就会停着一个烂尾楼盘，有的好几年都盖不住。
但一般来说，楼盘烂尾了，最倒霉的应该是企业，是开发商自己，是开发商的股东。但是中国烂尾楼，最倒霉的不是开发商，不是银行，不是施工方，而是购房人。
在很多故事里，烂尾楼的开发商不仅不惨，相反那几十亿不见踪影的资金，往往都在他们身上人间蒸发了，烂尾楼的开发商有时候反而成了受益者，得益于我国目前的制度。
按照我国的法律规定，在房产证下来之前，购房人还不能被称为业主。所以一旦资金链条断裂，银行、施工方都会第一时间做出反应，而购房人只能是傻等、信访，还有找媒体…
当然在这诸多影响开发商发展的元素里面，政策周期是最为重要的。踩对政策周期，房价来一轮暴涨，开发商一夜跃龙门比比皆是。
碧桂园就是很好的例子。
碧桂园从深耕大城市的远郊和小城市发家，但前几年一直被招保万金等老牌企业压制，无法翻身。
然而2015年迎来政策周期的开端。
2015年下半年，政府以去库存的名义先是拉起一二线城市的地价作为标杆，引发一二线城市的房地产价格爆发式增长。
等到一二线城市的房产价格涨得差不多了，政府再出手限购、限售来巩固、夯实房价。央行狂发PSL贷款给国开行，让其给市场放水，国开行猛发棚改贷款支持地方政府大拆迁。
热钱被挤出后来到了广大三四五线小城市。共同导致小城市房价暴涨实现涨价去库存。
俗话说近水楼台先得月，春江水暖鸭先知。