房价为什么这么难降价，钢材降价为什么房价不降( 二 )

3，房价为什么这么贵什么时候降价土地一直涨价人工一直涨价运费一直涨材料税都一直涨...房的成本一直涨售价怎么可能降?别傻了国家每次调空结果都是涨价.【房价为什么这么难降价，钢材降价为什么房价不降】
4，为什么四五线城市的二手房越来越难出手了房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。谢谢邀请！大家经常看新闻说哪里的房价涨了，哪里的房价降了，都是按平均水平计算。最近看到新闻说郑州的房价降到两年前的价格，给郑州的朋友打电话还确认了一下，朋友说只是成交量有所下滑，有降价的楼盘，但是没有新闻说的那么吓人。甚至有的中高端精装楼盘还在涨价。不是想降就允许降另外说到降价难的问题，之前在一次聚会上，有人说谁都想过降价打折卖，资金快速回笼。但是不敢降太多，不然之前买房的业主就得砸售楼部了。这个跟前段时间的特斯拉降价一样，国内车主拉横幅要求给说法，马斯克都表示“震惊” 。结果宣布不降了，撤销大部分实体店，这回没人闹了。给我感觉似乎降价让以前的买主觉得掉档次？！人口红利中国人口比较多，生活水平的提高，加上认知上的升华，在城市里面置业成为了大多数人的选择。年轻人大量涌入城市工作，结婚，生子，接着就是面临的教育和生活便利需求。城镇化速度的提高，农村人口的减少，交通便利之后，许多人更愿意将孩子送到城市里面接受教育。（数据来源：国家统计局，华经产业研究院）人口基数摆着，加上开发商之前的各种宣传，“安家”“丈母娘决定了”“给不了她幸福，就给她一个家”等等，加上“专家”恰到好处的吹捧，代理商和房产中介的诱导营销宣传，种种因素决定了房价即使降，也不会降的太快！记得小时候捡了一块钱买了好多泡泡堂分给大家吃，现在一块钱连地铁站都进不去。我是老白，专注房产问题解答，欢迎大家在评论区留言讨论！房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。谢谢邀请！大家经常看新闻说哪里的房价涨了，哪里的房价降了，都是按平均水平计算。最近看到新闻说郑州的房价降到两年前的价格，给郑州的朋友打电话还确认了一下，朋友说只是成交量有所下滑，有降价的楼盘，但是没有新闻说的那么吓人。甚至有的中高端精装楼盘还在涨价。不是想降就允许降另外说到降价难的问题，之前在一次聚会上，有人说谁都想过降价打折卖，资金快速回笼。但是不敢降太多，不然之前买房的业主就得砸售楼部了。这个跟前段时间的特斯拉降价一样，国内车主拉横幅要求给说法，马斯克都表示“震惊” 。结果宣布不降了，撤销大部分实体店，这回没人闹了。给我感觉似乎降价让以前的买主觉得掉档次？！人口红利中国人口比较多，生活水平的提高，加上认知上的升华，在城市里面置业成为了大多数人的选择。年轻人大量涌入城市工作，结婚，生子，接着就是面临的教育和生活便利需求。城镇化速度的提高，农村人口的减少，交通便利之后，许多人更愿意将孩子送到城市里面接受教育。（数据来源：国家统计局，华经产业研究院）人口基数摆着，加上开发商之前的各种宣传，“安家”“丈母娘决定了”“给不了她幸福，就给她一个家”等等，加上“专家”恰到好处的吹捧，代理商和房产中介的诱导营销宣传，种种因素决定了房价即使降，也不会降的太快！记得小时候捡了一块钱买了好多泡泡堂分给大家吃，现在一块钱连地铁站都进不去。我是老白，专注房产问题解答，欢迎大家在评论区留言讨论！都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。谢谢邀请！大家经常看新闻说哪里的房价涨了，哪里的房价降了，都是按平均水平计算。最近看到新闻说郑州的房价降到两年前的价格，给郑州的朋友打电话还确认了一下，朋友说只是成交量有所下滑，有降价的楼盘，但是没有新闻说的那么吓人。甚至有的中高端精装楼盘还在涨价。不是想降就允许降另外说到降价难的问题，之前在一次聚会上，有人说谁都想过降价打折卖，资金快速回笼。但是不敢降太多，不然之前买房的业主就得砸售楼部了。这个跟前段时间的特斯拉降价一样，国内车主拉横幅要求给说法，马斯克都表示“震惊” 。结果宣布不降了，撤销大部分实体店，这回没人闹了。给我感觉似乎降价让以前的买主觉得掉档次？！人口红利中国人口比较多，生活水平的提高，加上认知上的升华，在城市里面置业成为了大多数人的选择。年轻人大量涌入城市工作，结婚，生子，接着就是面临的教育和生活便利需求。城镇化速度的提高，农村人口的减少，交通便利之后，许多人更愿意将孩子送到城市里面接受教育。（数据来源：国家统计局，华经产业研究院）人口基数摆着，加上开发商之前的各种宣传，“安家”“丈母娘决定了”“给不了她幸福，就给她一个家”等等，加上“专家”恰到好处的吹捧，代理商和房产中介的诱导营销宣传，种种因素决定了房价即使降，也不会降的太快！记得小时候捡了一块钱买了好多泡泡堂分给大家吃，现在一块钱连地铁站都进不去。我是老白，专注房产问题解答，欢迎大家在评论区留言讨论！都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？房价涉及所有不同群体的利益，包括地方政府的利益。国家层面为了避免金融危机和房地产财政收入确保国家安全，确保房地产相关产业健康发展，确保保民生促就业大政方针，需要房价稳定+持续微涨。地方政府为了持续吸金维系地方财政收入需要伸手操控房价逐步上涨，地方主要官员为了个人利益热情操控房价帮扶开发商获取房地产项目中获利。房地产开发商为了满足企业正常运行持续发展不断掘金，长期以来千方百计，挖空心思托抬房价。银行金融机构为了稳定金融安全、企业安全、获取企业利益，也一直助攻托抬房价。先富起来和高收入及新生代经商成功者，通俗说就是有钱人，为了立于不败之地，保证资产不断增值，渴望房价持续上涨。因旧村改造、旧城改造、城市有机更新中获得政策红利得到几套几十套赔偿的群体期盼房价上涨中获利了结或房价上涨而推涨房租费中获利。老体制中的城市居民户口的下岗工人利所有城市的低收入群体，房价决定了他们的安居指数和幸福指数。也是坚决反对高房价和持续上涨的房价！但是这是社会的弱势群体，位低言轻，无可奈何！农村劳动力进城务工和农村户籍大学生留城进城工作的城市新力军群体中渴望在城安家的，坚决反对高房价！他们中有的偏僻山村的人，把老家房、地、山全卖了换不回城市一套小面积的商品房。房子“只住不炒"真正落地任道远！房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。谢谢邀请！大家经常看新闻说哪里的房价涨了，哪里的房价降了，都是按平均水平计算。最近看到新闻说郑州的房价降到两年前的价格，给郑州的朋友打电话还确认了一下，朋友说只是成交量有所下滑，有降价的楼盘，但是没有新闻说的那么吓人。甚至有的中高端精装楼盘还在涨价。不是想降就允许降另外说到降价难的问题，之前在一次聚会上，有人说谁都想过降价打折卖，资金快速回笼。但是不敢降太多，不然之前买房的业主就得砸售楼部了。这个跟前段时间的特斯拉降价一样，国内车主拉横幅要求给说法，马斯克都表示“震惊” 。结果宣布不降了，撤销大部分实体店，这回没人闹了。给我感觉似乎降价让以前的买主觉得掉档次？！人口红利中国人口比较多，生活水平的提高，加上认知上的升华，在城市里面置业成为了大多数人的选择。年轻人大量涌入城市工作，结婚，生子，接着就是面临的教育和生活便利需求。城镇化速度的提高，农村人口的减少，交通便利之后，许多人更愿意将孩子送到城市里面接受教育。（数据来源：国家统计局，华经产业研究院）人口基数摆着，加上开发商之前的各种宣传，“安家”“丈母娘决定了”“给不了她幸福，就给她一个家”等等，加上“专家”恰到好处的吹捧，代理商和房产中介的诱导营销宣传，种种因素决定了房价即使降，也不会降的太快！记得小时候捡了一块钱买了好多泡泡堂分给大家吃，现在一块钱连地铁站都进不去。我是老白，专注房产问题解答，欢迎大家在评论区留言讨论！都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？房价涉及所有不同群体的利益，包括地方政府的利益。国家层面为了避免金融危机和房地产财政收入确保国家安全，确保房地产相关产业健康发展，确保保民生促就业大政方针，需要房价稳定+持续微涨。地方政府为了持续吸金维系地方财政收入需要伸手操控房价逐步上涨，地方主要官员为了个人利益热情操控房价帮扶开发商获取房地产项目中获利。房地产开发商为了满足企业正常运行持续发展不断掘金，长期以来千方百计，挖空心思托抬房价。银行金融机构为了稳定金融安全、企业安全、获取企业利益，也一直助攻托抬房价。先富起来和高收入及新生代经商成功者，通俗说就是有钱人，为了立于不败之地，保证资产不断增值，渴望房价持续上涨。因旧村改造、旧城改造、城市有机更新中获得政策红利得到几套几十套赔偿的群体期盼房价上涨中获利了结或房价上涨而推涨房租费中获利。老体制中的城市居民户口的下岗工人利所有城市的低收入群体，房价决定了他们的安居指数和幸福指数。也是坚决反对高房价和持续上涨的房价！但是这是社会的弱势群体，位低言轻，无可奈何！农村劳动力进城务工和农村户籍大学生留城进城工作的城市新力军群体中渴望在城安家的，坚决反对高房价！他们中有的偏僻山村的人，把老家房、地、山全卖了换不回城市一套小面积的商品房。房子“只住不炒"真正落地任道远！我讲过，买房的基本都买了，现在没有多少人要买，有一部分人还没到时候，暂时没钱。房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。谢谢邀请！大家经常看新闻说哪里的房价涨了，哪里的房价降了，都是按平均水平计算。最近看到新闻说郑州的房价降到两年前的价格，给郑州的朋友打电话还确认了一下，朋友说只是成交量有所下滑，有降价的楼盘，但是没有新闻说的那么吓人。甚至有的中高端精装楼盘还在涨价。不是想降就允许降另外说到降价难的问题，之前在一次聚会上，有人说谁都想过降价打折卖，资金快速回笼。但是不敢降太多，不然之前买房的业主就得砸售楼部了。这个跟前段时间的特斯拉降价一样，国内车主拉横幅要求给说法，马斯克都表示“震惊” 。结果宣布不降了，撤销大部分实体店，这回没人闹了。给我感觉似乎降价让以前的买主觉得掉档次？！人口红利中国人口比较多，生活水平的提高，加上认知上的升华，在城市里面置业成为了大多数人的选择。年轻人大量涌入城市工作，结婚，生子，接着就是面临的教育和生活便利需求。城镇化速度的提高，农村人口的减少，交通便利之后，许多人更愿意将孩子送到城市里面接受教育。（数据来源：国家统计局，华经产业研究院）人口基数摆着，加上开发商之前的各种宣传，“安家”“丈母娘决定了”“给不了她幸福，就给她一个家”等等，加上“专家”恰到好处的吹捧，代理商和房产中介的诱导营销宣传，种种因素决定了房价即使降，也不会降的太快！记得小时候捡了一块钱买了好多泡泡堂分给大家吃，现在一块钱连地铁站都进不去。我是老白，专注房产问题解答，欢迎大家在评论区留言讨论！都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？房价涉及所有不同群体的利益，包括地方政府的利益。国家层面为了避免金融危机和房地产财政收入确保国家安全，确保房地产相关产业健康发展，确保保民生促就业大政方针，需要房价稳定+持续微涨。地方政府为了持续吸金维系地方财政收入需要伸手操控房价逐步上涨，地方主要官员为了个人利益热情操控房价帮扶开发商获取房地产项目中获利。房地产开发商为了满足企业正常运行持续发展不断掘金，长期以来千方百计，挖空心思托抬房价。银行金融机构为了稳定金融安全、企业安全、获取企业利益，也一直助攻托抬房价。先富起来和高收入及新生代经商成功者，通俗说就是有钱人，为了立于不败之地，保证资产不断增值，渴望房价持续上涨。因旧村改造、旧城改造、城市有机更新中获得政策红利得到几套几十套赔偿的群体期盼房价上涨中获利了结或房价上涨而推涨房租费中获利。老体制中的城市居民户口的下岗工人利所有城市的低收入群体，房价决定了他们的安居指数和幸福指数。也是坚决反对高房价和持续上涨的房价！但是这是社会的弱势群体，位低言轻，无可奈何！农村劳动力进城务工和农村户籍大学生留城进城工作的城市新力军群体中渴望在城安家的，坚决反对高房价！他们中有的偏僻山村的人，把老家房、地、山全卖了换不回城市一套小面积的商品房。房子“只住不炒"真正落地任道远！我讲过，买房的基本都买了，现在没有多少人要买，有一部分人还没到时候，暂时没钱。房价易涨难跌，可以有一个比喻，就像减肥。现代人容易发胖，是因为营养过剩。但美食又太有诱惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是历史以来最多的，而且还呈现越来越多的趋势。大家都知道肥胖不好，对身体不好，对健康不好，对形象也不好，但减肥成功的人，却屈指可数。而且大家也都知道，减肥很简单，“管住嘴，迈开腿”，就六个字。但在这六个字之外，关键在于，持之以恒。所以大家大多数胖子都做不到持之以恒。房价也是一样的。价格上涨就像美食，上涨越多，那么财富增加的幅度就越大，大家都喜欢。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨。这样房价当然容易上涨。房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少。这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬。所有人都知道，房价太高，会影响经济健康发展，泡沫过大，会带来金融危机，甚至经济危机，但没有人愿意降价。即使降价，也是一点一点的降一点。但房价涨到超出市场承受能力的时候，泡房地产沫就破裂了。这时候“嘭”的一声，所有房子都成了钢筋水泥建筑，金融危机或者经济危机爆发了。就像胖子，胖到走不动了，然后就OK玛丽K了。房子卖不出去吗？不，肯定卖的出去，只要把价格标到一个合理的水平，那么肯定可以卖的出去，问题的关键在于目前的不管是一手房还是二手房的市场价格往往存在虚高的情况。以二手房为例：如下图所示，为了把自己的小区价格吵起来，标价都是使命的往高的抬，这样即使有潜在的购买者，看到这个虚高的价格，可能连谈判的心情都没有了，所以房子并不难卖，关键要价格合理。最近两年房子之所以难卖，主要就是以下几个因素：（1）价格高：2016年-2017年的时候，我国的房价出现一轮新高，以我们当地为例，仅2016年末到2018年初，房价翻了近一倍，新房的价格上涨，带动了二手房的价格也跟着提升，这对于很多刚需一族来说，直接失去了购买的机会，也就出现了所谓有价无市了。其实房价降一点可以吗？可以的，降价后不论是开发商或者是二手房的房东照样有得赚，但是人的心里就是这样，看到别人标价高，认为别人都可以卖这么高，自己卖低就吃亏了，所以就卡着了。（2）购买人群饱和：从下图我们可以看到仅过去十年，我国的商品房销售面积已经超过130亿平方米，如果以户均100平方计算，已售出商品房近1.3亿套，如果再考虑到90年代—2005年期间的销售量，那么我国已出售的商品房最少达到1.8亿套以上，以每户4人计算，大约已有7.2亿人群，扣除掉农村人口，基本上在城市里打拼的，能买上房子的都已经有一套房子了，剩余的在城市居住的未买房的主要是外来务工人员为主，这部分人对于城市的高房价来说，短时间内尚无法构成消费主力，所以房子越建越多，但是相应的消费人群却越来越少，因此房子肯定越来越难卖。（3）理性人群增加：以往开发商各种忽悠手段，比如雇人排队造成卖方火热的现象等，从而把很多尚在观望的人群拉入坑里，但是随着互联网的发展，让很多人了解了套路，此外目前的购房群体以八九十年代出生的人群为主，相比父辈来说，他们更加的理性，忽悠起来的程度也大大增加，因此卖房也就相对困难了一点。总结虽然房地产市场在逐步饱和，但是仍然尚未完全饱和，还有一定的市场，之所以卖房越来越难，最关键的因素还是在于价格，现在的房价往往要花光很多家庭一倍的积蓄甚至还不够，所以高房价才是限制交易的罪魁祸首，如果开发商或者房产投机者们可以把房价调到合理的水平来，我敢说肯定分分钟钟光盘。谢谢邀请！大家经常看新闻说哪里的房价涨了，哪里的房价降了，都是按平均水平计算。最近看到新闻说郑州的房价降到两年前的价格，给郑州的朋友打电话还确认了一下，朋友说只是成交量有所下滑，有降价的楼盘，但是没有新闻说的那么吓人。甚至有的中高端精装楼盘还在涨价。不是想降就允许降另外说到降价难的问题，之前在一次聚会上，有人说谁都想过降价打折卖，资金快速回笼。但是不敢降太多，不然之前买房的业主就得砸售楼部了。这个跟前段时间的特斯拉降价一样，国内车主拉横幅要求给说法，马斯克都表示“震惊” 。结果宣布不降了，撤销大部分实体店，这回没人闹了。给我感觉似乎降价让以前的买主觉得掉档次？！人口红利中国人口比较多，生活水平的提高，加上认知上的升华，在城市里面置业成为了大多数人的选择。年轻人大量涌入城市工作，结婚，生子，接着就是面临的教育和生活便利需求。城镇化速度的提高，农村人口的减少，交通便利之后，许多人更愿意将孩子送到城市里面接受教育。（数据来源：国家统计局，华经产业研究院）人口基数摆着，加上开发商之前的各种宣传，“安家”“丈母娘决定了”“给不了她幸福，就给她一个家”等等，加上“专家”恰到好处的吹捧，代理商和房产中介的诱导营销宣传，种种因素决定了房价即使降，也不会降的太快！记得小时候捡了一块钱买了好多泡泡堂分给大家吃，现在一块钱连地铁站都进不去。我是老白，专注房产问题解答，欢迎大家在评论区留言讨论！都有房子了，还在那里建房卖，能不跌吗？从1997年商品房开始火爆，到现在已经二十多年了，真的，该有的都有了！就拿我大姨家举例子吧！我大姨是70后，在国企单位工作，1997年的时候买了一个两室一厅，90平左右，五楼，至今还在使用，只不过没人住，因为爬楼梯，老人不方便，目前，空着。2002年时又买了一套房子，是国企单位内部房子，很便宜，两室一厅，90平左右，6楼，爬楼梯，累的要死，但是没办法，一家四口人住在里边，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那个5楼住着，累得要死。2017年，楼市大涨，买了一套房子，两室一厅，90平左右，目前，还没装修，毛坯，就等着表弟结婚用了。看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是郑州市区的。老家也有一个自建的大房子，三层，整个院都占了，很高很大，没人住，只有春节一家人回去住几天，老家在荥阳市崔庙镇某村。那么，四套房子了，对吧！！！请问，我表弟一个人，还需要买房子吗？这四套房子了，全是我大姨这个70后买的或者建的。根本不需要我表弟这个95后再去买了。也就是说，95后或者00后的人，从出生就已经有一套以上的房子了，而70后们注定会忍不住在2005年到2016年之间再买一套的，那么，第二套又出来了。而2017年都认为是末班车，再不上以后就涨到天上了，于是，第三套投资房出来了！全是70后们在玩儿房地产。80后？被迫参与，90后笑而不语，00后们醉生梦死，根本就不知道没房子住是什么滋味儿，只要有手机有wifi有王者荣耀，哪管他房子涨啊跌啊，跟他们没关系。所以说啊，现在，00后们21岁了，快大学毕业了，租就行了，喜欢在郑州就在郑州住自己爹妈的n个房子的某一个就行了。不喜欢郑州了，那就去杭州租房子体验几年人间天堂。如果天堂都腻歪了，那就去广州租房子住两年，感受一下热带的火辣辣。当然，咱们大中国好大的一个家，也可以去西藏或者丽江或者重庆或者塔城租房呆几年，总之，哪里爽就去哪里就行了，反正都是低欲望时代了，谁还要被婚姻孩子羁绊？怎么着也得玩儿到30岁再考虑是否结婚啊。所以说嘛，一方面，00后们都有房子，不需要买了，另一方面，00后们志在远方，反正就是和父母不一个城市就行，他们宁愿租房子也不买，租房自由啊，而且，还真不缺钱，70后们要么月薪七八千了，要么退休金五六千了，宁愿每个月给独生女儿或者独生子儿一两千生活费，也不愿意死了和尸体一起烧成灰儿，更不愿意死了让某银行据为己有。所以，95后和00后真的不缺租房的钱的。他们如果真的要结婚，估计也要到2030年后了，请问，2020到2030这十年，哪个房地产公司能扛得住银行的贷款压力？？？更何况，前几年的棚改，大量的安置房进入租赁市场，那些商品房们将来可能连租都租不出去，那么，谁还敢加持新的商品房。据我了解，小铺村，大铺村，白庙社区，这些安置房租金都很低，关键是，他们还在东风路文化路这种人口超级密集的地方。更不用说什么姜寨，徐寨，陈寨，庙李，沙门村了，那就更便宜了，还通地铁。而东边，更狠，且不说祭城和贾岗了，就说白沙安置小区，两室一厅的房子，900元一个月，三室一厅的房子，1200一个月，震惊不？？？而从那里骑小电车，20分钟就可以到绿地新都会了，那里工作岗位到处都是哦。而且，地铁还快通了，8号线，已经建了一年了，再过两年就通了。如果想知道安置房有多少，那就从金水路郑信路出发，逆时针到绿博大道，锦绣路转转吧，密密麻麻的安置房会惊掉你的下巴。这还没算上郑信路西边根儿正苗红的郑州市区的那一大片安置房呢，就是什么尚景佳园啊，尚景锦园啊，姓尚的那些安置房。。。去看看吧，1000块钱两室一厅，随便挑。所以说，安置房大量进入租赁市场，能便宜租到房子在郑州镀金或者暂住，为去大城市做准备，谁还在郑州买房子啊。能不降价吗？如果，郑州将来学习天津，所有的安置房还都发房本儿，呵呵呵，那就是所有投资商品房的人们的噩梦最高潮了。真的，人家天津的拆迁安置房都是有房本的哦！！！最后说一下，未来要买房的人，大概率就是改善房了，但是，那也是00后们把爷爷奶奶爸爸妈妈的一大堆房子卖掉后换一套高大上的房子自己住。那么，未来10年，注定会有一大堆二手房进入交易市场的。为什么国家不着急出台房产税呢？因为根本不需要出台。出台房产税是为了什么，为了让空置房进入交易阶段啊。而大量成长起来的00后们，根本不愿意住老一辈儿的老破小或者环境很一般的小区，用不了房产税威逼，00后们就会逼着老人卖旧房子的。那么，一个00后卖3套老房子换一套高大上的房子自住，就意味着3套房子要被买房人消化掉。好了，这就是为什么现在中介那里挂了那么多二手房待卖了。将来，只会更多，貌似半年前郑州已经有25万套二手房在中介那里挂了一年无人问津了，而天津是三十多万套。想想吧，年轻人都有房子了，不需要着急买，安置房又让租房子越来越便宜，真到买房子的时候，也是用卖三套房子的钱去换一个大房子，3-1=2，貌似消化了一套新房，其实又空出来了两套，天啊，能不降价吗？？？房价涉及所有不同群体的利益，包括地方政府的利益。国家层面为了避免金融危机和房地产财政收入确保国家安全，确保房地产相关产业健康发展，确保保民生促就业大政方针，需要房价稳定+持续微涨。地方政府为了持续吸金维系地方财政收入需要伸手操控房价逐步上涨，地方主要官员为了个人利益热情操控房价帮扶开发商获取房地产项目中获利。房地产开发商为了满足企业正常运行持续发展不断掘金，长期以来千方百计，挖空心思托抬房价。银行金融机构为了稳定金融安全、企业安全、获取企业利益，也一直助攻托抬房价。先富起来和高收入及新生代经商成功者，通俗说就是有钱人，为了立于不败之地，保证资产不断增值，渴望房价持续上涨。因旧村改造、旧城改造、城市有机更新中获得政策红利得到几套几十套赔偿的群体期盼房价上涨中获利了结或房价上涨而推涨房租费中获利。老体制中的城市居民户口的下岗工人利所有城市的低收入群体，房价决定了他们的安居指数和幸福指数。也是坚决反对高房价和持续上涨的房价！但是这是社会的弱势群体，位低言轻，无可奈何！农村劳动力进城务工和农村户籍大学生留城进城工作的城市新力军群体中渴望在城安家的，坚决反对高房价！他们中有的偏僻山村的人，把老家房、地、山全卖了换不回城市一套小面积的商品房。房子“只住不炒"真正落地任道远！我讲过，买房的基本都买了，现在没有多少人要买，有一部分人还没到时候，暂时没钱。房价易涨难跌，可以有一个比喻，就像减肥。现代人容易发胖，是因为营养过剩。但美食又太有诱惑，管不住自己的嘴巴，所以胖子是历史以来最多的，而且还呈现越来越多的趋势。大家都知道肥胖不好，对身体不好，对健康不好，对形象也不好，但减肥成功的人，却屈指可数。而且大家也都知道，减肥很简单，“管住嘴，迈开腿”，就六个字。但在这六个字之外，关键在于，持之以恒。所以大家大多数胖子都做不到持之以恒。房价也是一样的。价格上涨就像美食，上涨越多，那么财富增加的幅度就越大，大家都喜欢。而且都有从众心理，越涨越买，越买越涨。这样房价当然容易上涨。房价下跌不容易，是因为房价下跌，意味着财富的减少。这就跟减肥一样，是从身上割肉，割肉是很痛苦的，然后就熬啊熬。所有人都知道，房价太高，会影响经济健康发展，泡沫过大，会带来金融危机，甚至经济危机，但没有人愿意降价。即使降价，也是一点一点的降一点。但房价涨到超出市场承受能力的时候，泡房地产沫就破裂了。这时候“嘭”的一声，所有房子都成了钢筋水泥建筑，金融危机或者经济危机爆发了。就像胖子，胖到走不动了，然后就OK玛丽K了。四五线城市的人口在流失，刚需减少，而且很多四五线城市和二线、一线城市郊区的房价差不了多少5，为什么前几年房子大家抢着买房子房价那么高但却很难买到而趁机囤积房价上涨…人们怕一直涨房地产嫌涨不够后房产过多降价人们观望地产商推销你好！地产业也不是永恒的长价态势、投资有风险、入市需仅慎、和股市投资一样仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。等你上了高中就知道了，全部都是泡沫6，为什么现在房价明显超出了一般人的承受能力也不会大跌部分地区房价明显超出一般家庭购买力，为啥房价却降幅不大？相信这个问题一直困扰着很多刚需购房者，他们大都要么等着买房结婚，要么实在家里居住环境需要改善，然而自己的收入却距离所在地的房价相去甚远，于是部分购房者纷纷抱怨“本地平均收入这么低，为何房价不能降一降呢？”今天这篇文章我们就来告诉大家“房价是由哪些因素构成？”以及“为何商品房价格很难下降？”两个问题。房价的构成具备一定经济常识的朋友都清楚，过去几十年来，房地产一直作为我国经济的支柱性产业，直接因房地产带动的产业就多达50多个，间接受房地产影响的产业甚至高达上百个。举个简单的例子，一家以设计见长的广告公司，在房地产行业未发展起来时，日常接触到最大的单子也就是给企业设计个VI系统，价格因不同城市不同企业而定，大约几万到几十万不等，然而当设计公司遇到了房地产企业，因为房地产企业的特殊性，需要大量的设计输出（如宣传材料、广告、媒体等等），从而与广告公司签定全年服务合同，仅每月的设计费用就达到了几万到几十万不等。我身边很多跟房地产合作的广告公司老板，两三年就换了办公室、换了车、换了房。那么广告公司赚取的费用来自哪里？自然是购房者，房地产企业将这部分支出划定到营销费用。如果你仔细留意你所在城市的户外广告、电梯广告、公交站亭广告、地铁广告以及各种多媒体广告都能看到房地产的广告，这些广告是由设计公司设计，再有广告制作公司制作，再有广告载体或平台发布，最终与消费者见面，其中任何一个环节都需要支付高额的价格。而这些仅仅是房地产企业日常支出的很小一部分费用，房价最大的成本来自于土地成本。土地成本有多贵呢？这里以2016年上海静安中兴社区一幅地块为例，当时拍出110.1亿元，楼面价100315元/平方米，溢价率为139%，扣除商业配套以及配建保障房，实际楼面价约11万元/平方米。除了土地成本外，房企最大的支出就是税收。房地产企业需要缴纳包括：营业税、城市维护建设税、教育税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税等等在内的几十种税收，这也正是地方财政最为依赖的税收来源，因此此次疫情蔓延的同时，我们可以看到全国不到十天时间，就有二十多个城市推出房地产调控政策，目的就是给予房地产企业支持，因为支持房地产企业就是支持本地经济。除此之外，房地产企业还要指出高额的人力成本，房企从业者的收入本身就高于很多行业。因此简单总结：房价=土拍价格+各种税收+建筑成本+人力成本+营销费用+销售分成+盈利等综合因素，而以上所有的成本最终都折现成房价由购房者买单，房价怎么降？为何商品房价格很难下降？这里的关键词是“商品房”，其他类型产品的住房都有可能价格下降，唯有人口持续流入+产业结构合理的省会及中心城市房价难以下降。看清楚其中的关键词：“人口持续流入”、“产业结构合理”、“省会城市”、“中心城市” 。然后对这几个关键词进行统一说明，省会城市集中了一个省的经济、交通、教育、医疗资源，对于省内想找更高水平工资的人、想儿女享受更好教育的人、想享受更完善医疗条件的人都将向省会城市集中，如果该省会的产业结构合理，就会提供更多更全更具挑战性的工作岗位，给予不同学历、不同技术的从业者提供更多可供选择的就业岗位，从而可以持续的吸引更多外来人口落户和常住甚至安家。这就形成了目前我国城市房价体系：人口持续流入的城市房价不断攀升却依然一房难求（需要摇号），人口持续流出的城市房价不断下跌也无人问津。房价上涨还是下跌的背后就是供需是否平衡的问题。当一个城市流入人口激增，商品房建安量达不到相应水平，市场上甚至出现部分开发商要求全款支付者优先购买的现象。文章最后我想跟广大购房者说一句：没必要把房地产妖魔化，关于购房这个问题很简单明了，不同收入群体购买不同类型的房屋。你如果丧失了劳动能力，无法通过劳动获取报酬，那你就去你所在的城市申请廉租房；如果你的收入很低，且整个家庭就你一个人赚钱养家，那你就去申请经济适用房；只有当你的父母拥有自己的商品房和每个月的稳定收入不需要你贴补家用，而你所在的公司给予你缴纳五险一金，你收入稳定且不大手大脚肆意消费，同时你还有既定的成长目标和看得见的晋升空间，在以上基础上满足所有条件的，你再去考虑购买商品房，只要其中有一条不满足，我都不建议你去购买商品房，为什么？因为你会痛苦、会被折磨、会因为降低了生活品质而怨天尤人，这样的心态也不适合购买商品房。我本人从事房地产行业已经超过10年，在网络上回答房地产相关的问题也已经有3、4年，对于人口持续增长、产业结构合理的省会城市、中心城市我一直强调房价不会下降，如果你不相信，可以把我的这段言论收藏起来，再过个3、4年翻出来看看孰是孰非。7，房价到底什么时候能降价买不起房子降价很难，现在人口城市化。人多地方就是房价贵。房产本身的特殊属性，既可以投资、又可以居住、经营，从经济学的角度分析，是潜力股，永远只会增值，不会随时间的的推移发生贬值。目前构成房地产的主要成本组成部分（水泥、钢筋、人工费用）都处在不断上涨的状态之中，国家对房屋质量也在不断的提高标准，加大监督力度。所以房产的成本实在不断加大的，在这种情况下期望房价大幅度降价是绝对不可能的。现在不买以后更加买不起还是先下手为强您可以在郊区、郊县等地方买！至于市中心等地方的价格，只会上不会降！等地价降的时候,房价就降8，近年来房价一直往上涨请问难道不会下跌吗会，今年下半年会有所下跌（大城市幅度在10%-20%,二三线城市幅度在10%左右），国家政策在这段时间的调控已够大的了包括加了N次息N次准备金率，国八条，限购令。现在的房价还在跟政策博弈，交易量少价不跌。等到开发商要还银行贷款时就会降价销售回笼资金。但这段时间不只是房价在涨，物价都上去了就很难下来了。从长远来说，房价还会继续上涨的。等着吧。只会越来越高绝对不会跌的。你这个希望很渺茫啊若那个谁谁能真作为就会了中国足球就是最好的例子不可能，你想啊，很多人都是用贷款买的房，若是一套房子从100万降到50万，房奴肯定不愿意再还贷款，而让银行把房子收回去，然后再掏更少的钱来买房子，这样银行不就赔本了，政府怎么回让银行赔本呢？，所以房价只会再升高…9，简述一下房地产调控难的原因政府的主要收入是卖地钱，也叫土地出让金，若房价降下了的话怎么卖地？相关的利益链条怎么牟利？看看那个地方的土地不是越卖越高？税越收越多？若政府真想降价的话，免除地钱就是了~这就是所谓房地产调控难的原因，明白了吗？只能说压力很大~不管你做哪一行，只要是干销售的都不是轻松的活但是只要你用心，赚的也是最多的大的来说是利益挂钩问题，细的说就多了！调控担心会影响房价市场的稳定甚至是安全，大家都希望降价，但都害怕房价市场崩溃，当然房价崩溃的价格可能会下降，很多人就都可以买房了，但是从消费者行为角度来看可能会导致大家都围观，那就更惨，更可怕的是同时意味着建筑产业、服务也、制造业及金融业等面临的问题更大，所以不论是政府出手还是市场自由运作，从理性的角度来说，都不希望管得太死，所以谁都不敢动......10，为什么房价不稳定呢根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！现在的房价应该属于泡沫阶段。现在全国房价却被抑制上海，深圳等城市都出台房价的强制下降条例，其他城市也出台各类住房政策, 如想买房建议你现在不要盲目跟风，等过了08年。在买房投资也不晚。房价在以后会降，但是不会降的很严重，只是一个平稳的过度，不会出现那种大涨大跌的情况有人抄作就肯定不稳定,除非哪天没人抄房产了,要不很难稳定市场的需求，11，房地产可不可以降价销售房子为什么在房价处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况，建议观望基本是不可以降价的话其他老业主会不满还可直接导致了社会其他可能购买者对于公司的房价产生了观望心理甚至于是对公司的不良印象同时由于目前房产公司出现了资金链的断裂或者现金流的不合理结构一旦降价可能加剧结构的不合理直接导致财务结构的恶化可能会因此导致破产清算实际上不存在所谓的不可以降价销售的问题,大多数开发商不愿意降价,主要集中的问题有几点,1\如果降价了,可能会造成前期已经销售的客户的抗拒心理,可能会来退房闹事等.2\会导致新客户的信心不足,在目前市场追涨不追跌的大众心理中,可能造成恶劣影响的同时,也造成更长期观望的严重后果.3\小降价,促销的作用不大,大降价,利润的空间太小.开发商很难做出完美选择.单指您所提的问题,大多数项目面临的就是以上几种问题无法解决.实际上牵扯到的,却是更多深层次的隐性问题,就无法一一告知了.不会的因为房地产的人知道消费者的想法他们也会观望的消费者是经不起折腾的原因很多的包括房地产散步谣言等等降价还有高利降价销售房子是你个人的意愿只要你想好如何担当降价以后出现的状况当然这个是要深思熟虑的因为一降价虽然能卖出去一些房子不过其他各方面就会大打折扣比如利润会减少很多而且还会倒至很多买房人因此而观望期待你的下次降价所以在现在这种降价潮里真的是要三思而后行!