地产商|一手房，购房首付款已交，但贷款审批失败怎么办房地产|购房者|房产

文/小金金呀
目前，大部分购房者在买房的时候都会选择贷款买房，毕竟对于大部分普通家庭来说，购房资金都是一笔较大支出。
前段时间有位网友咨询到小编说，自己购买新盘时已经交完首付款，可银行的房贷却没有批下来，那之前交付过的首付款能退回来吗？为了解答这位网友的疑问，我特地咨询了一些一手盘的专业人士，接下来就让我们看看吧。

首先说一下贷款注意事项，毕竟这是小编的老本行，就先由小编来解答一下，抵押申请不成功的原因通有以下几种情况。
第一种情况：贷方的信用问题相对较差。
第二种情况：贷方已经借了很多钱，银行担心贷方无法及时还款，因此拒绝了贷方的申请。
第三种情况：贷方错误地报告了真实的家庭收入水平。
一旦银行工作人员核实清楚便会拒绝贷款人的申请！除了贷款人自身的原因，也包括其他的客观原因，比如房地产商的问题、当地政府的原因等等。

其次，如果没有审批通过可以继续申请，但是，再次申请时你符合以下条件。
保证自己的信用处于良好状态。
提前询问银行工作人员，准备所需材料避免因材料不足再次被拒。
多抽出一些时间研究一下银行及正粗出台的相关购房贷款政策。

最后说一下：如果贷款审批没通过首付到底能不能退呢？房产专业人士表示如果因为贷款人自身原因未通过贷款的话，那么贷款人需要向地产商支付相应的赔偿金，同时可以拿回自己支付的首付款。
但是如果乙方（即客户）如果可以排除是自身信用等问题导致的贷款未通过审核，那么需要看一下当时签订的购房合同上是否明确，如果未能贷款成功对于首付款是否退还的相应条款规定，通常情况下，购房合同上都会明确相关条款。
【地产商|一手房，购房首付款已交，但贷款审批失败怎么办】总结：购房时不论是买一手房还是二手房，通过地产商进行贷款都并非非常明确的选择。因为毕竟术业有专攻，地产商或二手房中介都是地产领域的专家，但是他们对贷款相关政策与产品还是了解有限的，不能为客户提供最为匹配的专属方案，因为目前市面上的银行产品五花八门，如果想找到最适合您的产品，小编认为还是需要相关专业的专业人士为您出谋划策才行