公摊面积|明年起，“公摊面积”将全面取消？已购房者有补偿吗？答案清楚了( 二 ) 购房置业

2018年8月份，央媒中国经济网也发表了《公摊面积“坑”有多深？揭秘背后的猫腻》文章，重点抨击了公摊面积背后的标准不统一、重复计算、重复收钱、开发商借公摊面积之名非法敛财等情况。文章明确表示，买100平米的房子，实际可使用面积只有70平，老百姓的钱花得不明不白，而且还没有统一的标准来约束开发商的种种违规行为。民众对公摊面积早已深恶痛绝，确实到了应该考虑取消公摊面积的时候了。

此外，我们也注意到， 2019年2月18日住建部在《住宅项目规范（征求意见稿）》中有一条16字的新规定：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。很多人看到这条规定后，就开始恶意解读，从去年起，就有很多媒体发布消息指出， “明年起，公摊面积将全面取消” 。不仅如此，最近一段时间，我们还发现，很多个人媒体，信誓旦旦表示，明年（2022年）公摊面积取消后，已购房者还将获得一笔可观的补偿。
事实真的如此吗，明年起公摊面积真的会取消吗？答案非常清楚：明年公摊面积不会取消。首先，截止到目前，官方层面从未发表过有关“取消公摊面积”的文件文字。很多媒体基于住建部《住宅项目规范》中的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的规定，分析得出“国家要全面取消公摊面积”的结论是站不住脚的。因为这条新规并没有正式实施，它只是一个“征求意见稿” ，所以不能作为取消公摊面积的国家法律法规依据；

其次，实际上，在2019年2月24日，央视新闻客户端就发表了标题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章明确给出了答案：“公摊面积”全面取消，这是错误解读。文章指出，公摊面积害人不浅虽然是事实，民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实，但是从物理上来说，全面取消公摊面积不切实际，因为一个小区的入户大堂、过道、电梯井等这些“公共空间”都需要有分摊。
事实上，每当人们讨论取消公摊面积的时候，总有一部分人站出来反对。在我们看来，反对取消公摊面积的无非是三类人：开发商、物业公司、暖气公司。开发商方面：通常会以“取消公摊面积房价上涨”、“房屋品质会降低”为理由反对。但聪明人其实都看得出来这两个理由都是不成立的：一方面压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力；另一方面，在市场经济中，开发商如果胆敢用压缩公摊面积占购房者便宜，那么这个开发商一定会被购房者所抛弃，他建造的产品也不可能卖得出去；
物业公司方面：借着公摊面积，物业每年可以多收上百万的物业费。要知道，这些所谓的“公摊面积对应的物业费”其实购房者都是不需要缴纳的，因为室内部分已经交过费了，但同样没有享受到物业对等的服务；
暖气公司方面：暖气费也按照建筑面积（包含公摊面积）收取，其实是最不科学、最不应该的。过道、垃圾场、变电室、设备间、公共门厅、分隔墙等等这些地方明明没有暖气管，但业主依然要交钱，这分明就是在欺负业主“人傻钱多” 。但现实中大家明明都知道这个规定不合理，但鲜有人站出来反对，根本原因是不敢不交——不交的后果可能就是断暖气。

不过，纵使开发商、物业、暖气公司等有一万个反对“取消公摊面积”的理由，但都不妨碍公摊面积未来会全面取消的事实。说得直白点，即使明年公摊面积不取消，也可能在5年后、10年后迎来公摊面积的全面取消。