二手房|大江东二手房遇冷！即将开业的天街，能否带来改变？( 二 ) 杭州|宝龙广场|商业综合体

地铁、商业、学校等配套的落地，对周边小区房价会产生影响，那么，天街的开业，对周边已交付小区的房价会起到助推作用吗？
在龙湖江东天街四周分布着不少住宅项目，目前有三个项目交付，分别是旭辉宝龙东湖城、龙湖江与城和龙润城。像融创城、阳光城兴耀花漾里等项目，都还没有交付。
本以为龙湖天街即将开业，会给附近的二手房带来一波关注和成交高峰，但实际情况并不乐观。
据我爱我家（宝龙店）的中介说：“近段时间来，基本没什么成交量。从往期成交来看，周边二手房的挂牌均价一般在2.8-2.9万/㎡，成交均价则在2.5万/㎡左右。 ”

龙湖江与城当年的销售均价为17800元/㎡，是一个纯粹的大体量住宅项目，一直到今年，整个项目也完全交付。
作为地铁+商业加持的次新房，江与成交价格也算是板块佼佼者。根据透明售房网数据显示，最近一次成交是在8月底，一套88.54平米的房源，以29365元/㎡的价格成交。

另外，东湖城也是地铁口+天街配置的住宅，项目在2019年就完成了交付，因此挂牌的房源套数也比较多。由于小区部分89㎡左右的房源为三室两厅一卫的户型，因此成交价也会低一些。最近东湖城成交了一套88.7方的低层住宅，单价仅在22548元/㎡。
而龙润城是这些小区里挂牌均价最低的项目，原因主要在于项目有高层、平层、公寓等多种产品类型，因此单价的高低起伏较大。近期龙润城C区交付，二手房门店里有不少业主前来问价或挂牌。

在走访过程中，销售也给我们透露出了另外一个信息：龙湖天街附近的住宅更受租房一族的青睐。
在我爱我家、大屋、易居等门店里，可以遇到不少咨询租房的人群以及想要收房的二房东。据中介反映：“前不久龙润城C区刚交付，就有很多二房东已经收走一批房源了！”

据了解，附近的租房价格还是比较实惠的，合租房源中一个卧室的价格普遍在900元左右。而整租一套三室房源，租金在2600元左右；四室的房源租金在3400-3500元左右。如果想要住的更有隐私感，宝龙广场的一室公寓最近在1500元/左右。
在这次探营龙湖江东天街的过程中，小编发现天街附近的小区，自住率其实并不高，空置或出租的房源占比极大。
另外，大江东现在正处于飞速发展建设期，有大量外来务工或在这里工作的人，租房需求也相对旺盛。

当前阶段，大江东新房和二手房之间还是具有3000~6000元的价差，很多有投资需求的购房者，依然会大批涌入新房市场。

目前，整个板块的新房库存量并不多。距离龙湖天街最近的在售新房是金成祥新潮塘轩，精装均价近19800元/㎡。

该项目在8月的红盘潮首开，在众多楼盘分流的情况下，中签率为23.23% ，可以说热度依然很高。
目前，金成祥新潮塘轩还有4-7#这四幢楼待售，户型为99-119㎡，房源套数预计约在341套左右。具体的开盘时间，当前还没有消息。

除此之外，想要入手该板块新房的购房者，向南距离龙湖江东天街两站远的塘新线站，云帆未来社区还有一幢15号楼待售，预计套数在80套左右，项目精装均价为19300元/㎡，户型为98-132㎡。
值得注意的是，云帆未来社区之前已被认定为红盘，仅无房和人才家庭能够参与，下次推盘就是收官房源，最后这幢楼，很大可能会触发拼社保入围机制。
不过，据杭州规划和自然资源局官网发布的2021年杭州第一期《读地手册》可知，今年，大江东还有不少土地计划出让，未来区域会迎来新的供应。