二手房|比房价下跌更可怕的事来了，二手房停贷+限价，炒房客彻底慌了？房价|炒房

2021年政策频频向二手房市场出手，炒房客的心情就像是在坐过山车，大起大落让人无法招架。在这样不安定的情绪状态中，我奉劝炒房客们要尽早抛房，如今比房价下跌更可怕的4件事情来了，持房时间越久将来可能亏得越惨。

第一，二手房停贷
根据市场反馈，热点二线城市中，郑州、重庆、西安、杭州、合肥等城市出现了二手房停贷的现象。虽然官方政策没有限制二手房贷款，但是在具体分行的操作层面，由于今年划五档限制房地产贷款的政策，导致这些城市房地产贷款额度紧张，所以多个银行暂停办理二手房贷款业务。
那么，为何二手房会成为停贷的牺牲品呢？因为二手房交易仅涉及到资产转移，对城市GDP贡献作用不大，但是新房市场能带动建筑，建材，家具，家电，以及土地财政、房地产税收等等方面的发展，对于拉动城市经济有非常重要的作用，所以一旦贷款额度吃紧，最先抛弃的肯定是二手房。
二手房一旦停贷后，买房就需要全款，当前房价已进入万元时代，能一次性拿出上百万的家庭仅是极少数，因此二手房停贷后，二手房的流通性几乎为零，炒房客将不得不面临房子砸手里的处境。

第二，二手房限价
新房销售价格有备案件限制，但二手房是房东和中介定价，中介和二手房业主串通炒作、哄抬房价的现象屡见不鲜，为了彻底封堵这一漏洞，限价政策深入到二手房市场，今年已经有深圳、成都、东莞、无锡和宁波实施了二手房价格指导机制，说白了就是官方为二手房成交价提供指导。要求二手房的实际成交价不能高于官方指导价，实际就是二手房限价政策。二手房价格不能自由定价，炒房客很难赚取溢价后的差价收益，无利可图的炒房客可能集中撤离楼市，二手房供应量激增，但是需求没有明显波动，二手房套现难度无疑会增加。
第三，流通性受限
二手房交易过程中需要缴纳很多税费，包括契税费用，个人所得税，增值税等等，其中增值税税率最高，高达房屋总价的5.3% ，不过只要满足一定的条件，就可以免征5.3%的增值税，之前全国统一只要房产证或者契税出票日满2年就可以免征增值税，但是今年多个楼市热点城市将房产交易过程中的增值税免征年限由原来的2年延长至现在的5年，房产的流通性被限制，就算炒房客想要套现，也没有购房者愿意为5.3%的税费买单，等于是将二手房多锁死三年。

第四，厦门率先严打炒房
厦门已经开始快刀斩乱麻，严厉打击各种“炒房”、哄抬房价等市场乱象。截至6月4日，厦门全市共排查热点片区的房地产经纪机构门店2631家，抽查了3151套房源的信息发布档案，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。炒房已经不再是普通的商业行为了，如果投资客通过违规途径炒房，比如有恶意骗取购房资格，骗取金融机构贷款、偷税漏税等等行为，还会得到应有的惩罚。
【二手房|比房价下跌更可怕的事来了，二手房停贷+限价，炒房客彻底慌了？】炒房客的好日子真的到头了，在2021年6月10日召开的陆家嘴论坛上，央行党委书记、银保监会主席郭树清在会上指出，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价，事实确实如此，当前一些贪婪不肯退市的炒房客正在一步步被房子套牢。