第四代|中国“第四代住房”要来，或实现人人买得起房？已有城市在试点第四代

前言：4月下旬，资阳市发布《资阳市城市规划管理技术规定2020补充规定》，规定了城市森林花园建筑需符合“空中庭院、公共活动平台等区域须按精装修标准实施，应以灌木为主，适宜种植小乔木，可合理搭配植物、水池、水景、小型假山盆景，覆盖天井和屋顶的土壤厚度满足植物生长和建筑结构安全的需要。 ”等条款。
在我国房地产的长期发展中，中国房地产的发展经历了三代的历程。第一代是茅草屋；第二代是砖房；第三代是电梯房。然而，住房困难的问题在我国第三代住房中逐渐显现出来，不是因为住房不足，而是因为我国房地产热潮后的房价一直在飙升。虽然有很多房子，但普通家庭能负担得起的房子很少。
为了解决这个问题，清华大学建筑学院开发并设计了第四代住宅：庭院房。它的目的是在解决住房问题的同时，提高当代人的生活质量。从改变生活的技术视角来看，这种住房技术的创新确实可以改变目前因买房难而焦虑的人们的生活。

第四代住宅，又称“四合院”或“城市森林空中花园” ，已在一、二线城市出现。四合院是什么？其实还有一个很典型的特点，就是多层园林，每户都有庭院。可以说很多朋友都认为第四代住房比别墅好，但是第四代住房的占地面积和造价，和第三代电梯房差不多。也就是说，第四代住房是我们普通人能买得起的房子。
与新标准相结合的第四代住宅最典型的特点是宜居性。这里包括了空中公共立体花园。事实上，它和传统的四合院很相似。就像我们的客厅一般至少有两面墙都是外墙，然后有一个私家花园庭院。而每个私家庭园的面积应达到其面积的40%以上。因此，第四代住宅的整体居住效果会更好。

5月20日，申请的第一个城市森林花园试点建筑选址在雁城周祠坝附近，该项目目前正处于审批阶段，预计明年就可以与市民见面。同时，负责人还介绍:“该城市森林园林建筑将拥有私人花园、垂直绿化、公共街巷。这院子的房子有很多原始的核心技术，它将彻底改变城市钢筋混凝土的环境风貌，并彻底改变住宅的第三代住宅鸟笼般的居住环境，构建每一层都有一个公共庭院，每个家庭有一个私家花园，可以种花，蔬菜，养鸟遛狗，可以把车开到空中的家门口，建筑的外墙被植物覆盖。
值得一提的是，将停车场移出地面，停止挖掘地下停车场，防止深基坑堵塞地下水正常循环，防止雨水渗入地下循环，使地下水系统正常流动，有效避免城市内涝。不需要挖掘地下停车场，减少了90%的土石方清运，大量节约了填埋废土所用场地，节约了资源。

一些网友认为，第四代住房最好还有胡同街巷和公共院落，活动空间多了，这样人们就可以更多地相互交流，就像北京的胡同一样。而不是像现在一样，大家关上了门，住了几个月，连对面门住谁都不认识。
此外，该住宅的设计充分响应了国家的号召，在不增加土地占用和建设成本的情况下增加城市的绿色种植面积，只是增加了一个设计概念。此外，这使得房屋面积的价值增加了15%以上。住户从载人电梯出来即在所去楼层的室外街道里，从街道直接进出大门。没有传统的电梯大堂和走廊，这减少了公摊面积，并把公摊面积降低到10%左右。