购房者|还在纠结选哪个楼层？建筑学家直言：这3点比楼层更重要楼盘|物业

2021年已经拉开序幕，对于购房者来说，又是一个新的开始。因为对于今年来说，楼市迎来了很大的变化，无论是“三条红线”还是“限贷令”，对于房企们来说，都是悬在头上的一把“刀”，所以对于房企们来说，今年可能会打折促销，加快速度回笼资金。
对于近两年打算买房的购房者来说，可谓是等到了好时机。不管房企们打折促销的目的是什么，无论是降低自身负债率，还是想多回笼一些现金流，对于购房者来说，打折力度是显而易见的，买房确实有优惠，这就足够了。所以近两年会有很多观望的购房者选择买房，在这个打折促销的时期抄一波底。

然而有很多购房者在选择买房的时候，都比较注重于楼层的选择。因为选择一个好的楼层，居住起来也比较舒适，如果选择的楼层不好的话，对于一个家庭的日常生活来说，也有很大的影响。
比如说选择一楼，对于购房者来说，一般是不愿意选择一楼的，除非一楼的房子赠送一个小院子，才有购房者愿意购买。因为对于一楼来说，不仅采光通风效果比较差，而且隐私性不太好。采光通风效果差的话，就会导致室内比较阴暗潮湿、而且容易产生异味。而对于一楼来说，随便一个路人就能透过窗户，看到一楼的室内，可以说自己家的布局被人家了解得一清二楚，所以对于一楼来说，一般还要拉上窗帘。

还有就是顶楼的房子，对于顶楼来说，采光和通风效果虽然是最好的，但顶楼的房子冬冷夏热。因为在冬天的时候，寒风凛凛，导致顶楼的房子温度很低。而到了夏天的时候，顶楼又要直面太阳的照射，导致夏天室内温度很高。还有就是顶楼的渗水问题，虽然现在的防水材料有了很大的升级，但渗水的问题依旧没有解决。因为那些防水材料都是消耗品，几年的时间就已经不行了，如果不更换防水材料的话，楼顶就有可能被雨水渗透，导致室内天花板漏水。
这也是为什么人们这么注重楼层的选择，其实像二楼的房子也不能轻易选择，因为二楼的房子容易反水。总之，人们在买房的时候，第一时间考虑的就是楼层的问题。确实，楼层的选择比较重要，但之前一位建筑学家向笔者说过一句话，让笔者记忆犹新。他说楼层虽然很重要，但这3点比选择楼层更加重要！让我们来了解一下。

小区的物业
在一个小区当中，生活品质如何，主要还是看物业的服务水平。原本的小区品质是固定的，但一个好物业和水平较差的物业，就能导致品质相同的小区，出现两个反差的情况。比如说同一地段的两个小区，一个物业服务水平比较好，而另一个物业服务水平较差。对于物业服务水平较好的小区来说，房子可能会升值。而对于物业服务水平较差的小区来说，房子可能会贬值，而且想要转手都很困难，究其原因就是因为物业。
因为有些小区的物业，平日里不务正业，对于业主们遇到的问题也是置之不理，只有每次到了收取物业费的时候才比较积极。这样的小区，物业和业主之间的矛盾很大，导致小区内乌烟瘴气，居住在其中根本就不会有好心情。而对于那些品质好的小区，对于业主的请求可谓是有求必应，平时也会帮业主们擦外墙玻璃，冬天下雪的时候清扫道路。这样的物业比较受到小区内业主们的爱戴，就算是物业费高一些，人们也心甘情愿。对于这样的小区来说，有很多购房者都想选择这里的房子，这就导致了小区内的房子有所升值，而且没有几个人愿意卖。