房企|中梁荣膺上市房企投资回报率10强，盈利能力持续向好！中国房地产|惠誉

【房企|中梁荣膺上市房企投资回报率10强，盈利能力持续向好！】6月25日，由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组共同举办的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京举行。在当天发布的“2021中国上市房地产企业综合竞争力榜单”中，中梁控股凭借高质量的业绩增长、稳健的运营管控能力，位列2020年H股上市房企投资回报率TOP10。
投资回报率ROCI= 息前税后利润/ （股东权益+ 有息负债），该指标反映股东和债权人总体资本创利能力的大小，直接反映了房企的盈利能力和水平。此次，荣登榜单第9位，充分反映出市场及权威机构对于中梁业绩稳健发展和盈利能力的充分肯定。

过去的一年中梁审时度势，积极应对外部环境带来的挑战，聚焦精细化管理，综合实力成功跃升至全国房企20强第18位。根据年报，2020全年，公司实现销售额1688亿元，同比增加10.69%，超额完成年度目标；总收益659.4亿元，同比增加16.4%；公司核心净利润65.9亿元，同比增加4.6%。
日前，中梁控股（02772.HK）发布2021年5月的未经审核营运数据，2021年1-5月，公司累计实现合约销售金额约758亿元，合约销售面积约608.4万平方米；对应的合约销售均价约为12500元/平方米。据悉，中梁控股将2021年合约销售目标定为1800亿元。由此推算，今年前5个月，中梁控股已完成年度目标的约42%。

一直以来，中梁持续提升自身能力和优势，兼顾发展速度与财务质量并举。公司坚持严控债务规模，优化债务结构，净负债率65.8%，非受限现金短债比1.1倍，资产负债比79.9%，全年财务比率达标，为“黄档”房企。
持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展助推中梁获得行业领先的信用评级。2020年12月，联合资信授予中梁“AA+”主体长期信用评级，展望稳定。2021年3月，穆迪将中梁控股的评级展望从“稳定”上调为“正面”。5月28日，全球三大评级机构之一惠誉发布评级报告，将中梁控股（2772.HK）的评级展望从“稳定”上调为“正面”。同时，惠誉还确认了中梁控股的高级无抵押评级为“B+”，回收率评级为“RR4”。显示了对公司当前发展态势的看好，表现了其对中梁未来收入确定性强、流动性良好的充分肯定。

产品力是构建品牌核心竞争力的根本。多年来，中梁持续追求产品力的创新升级，始终重视产品研发和质量提升，并将2021年定义为“品质年”，对标丰田精品，以“长期思维、客户思维、经营思维”设置了“三年锻造行动计划”和“梁匠工程”。
除此之外，中梁研发团队还开展“未来社区”研究，坚持“以人为本”的研发思路，通过海量的用户调研，从各类人群的环境需求、功能需求、情感需求出发，锻造公司产品力。2020年10月，中梁重磅发布产品4.0，围绕“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大方面全方位升级产品阵营，以“9+N社区美好模块”为样本完成113个专项提升，用更加匠心的设计和细节的考量，打造品质人居范本。