美国|为何美国“几乎所有地方”房价都在大涨？( 二 ) 美联储|美国

但不少经济学家认为，本轮房价飙升主要由供求失衡造成，而非不良放贷行为。因此，并不意味着另一个房地产泡沫正在形成。
“见顶”迹象？
展望未来，美国楼市走势如何？舆论意见不一。
有评论认为，从5月现房成交数量下降、个人买房意愿下滑看，美国房地产市场似乎显现“见顶”迹象。
数据显示，5月现房销量较4月下降0.9%，为连续第四个月下滑；5月只有约35%的消费者认为，眼下是买房的好时机，创2010年以来新低。随着销量下降和库存增加，房价的极端上行压力可能很快会消退。
但更为普遍的观点是，以多项指标衡量，即使一些买家退场，楼市需求仍保持强劲，供需失衡短期内无法扭转，房价不会大幅回落。
一来，“千禧一代”和“Z一代”的人口驱动将持续数年；二来，高端住宅销售稳定，5月售价100万美元以上的房屋销量同比增长一倍以上；三来，华尔街和大型投资公司一直在购买住房并出租，以增加楼市敞口；四来，作为房屋建设风向标，5月住房许可证的颁发数量仍较上月下降。
一些经济学家将美联储货币政策走向，视为影响美国楼市走势的重要变量。随着通胀加剧，美联储的“超宽松”政策可能难以为继。一旦政策收紧、利率升高，美国楼市估计也会逐步降温。
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栏目主编：杨立群文字编辑：杨立群题图来源：IC photo 图片编辑：邵竞
【美国|为何美国“几乎所有地方”房价都在大涨？】来源：作者：安峥