业主|什么是回迁房?与商品房的区别是什么? https:\/\/p0.ssl.img.360kuhttps:\/\/

回迁房指的是房地产开发商在某一区域征收房屋后给被拆迁房子的住户的一种房屋优惠补偿。回迁房的购买和商品房的购买手续是相同的。以下为它们之间的区别:

【业主|什么是回迁房?与商品房的区别是什么?】一、拆迁户可以使用开放商给予的拆迁补偿购房以及可以享受到国家政策优惠，价格比商品房低有助于减少购房压力。回迁房不等于商品房，因此业主不能把回迁房当作商品房出售。

二、购买商品房和购买回迁房签订的文件是不同的。回迁房业主所拥有的是对房屋的协议，对房屋土地补偿的款项是在协议中订立的;而购买商品房的业主与房地产开放商是直接签订商品房的合同，房屋的价格在合同中明确规定。

三、回迁房的性质会根据拆迁的房屋、土地本身的性质而有所不同。如果拆的本身是商品房那么补偿的回迁房也应是具有本身房屋性质的房子，其他性质土地等则回迁补偿的房屋性质就不会是商品房。

在二手房市场购买回迁房要注意防范风险，选择靠谱的中介公司做好购买前的详细咨询，因为有部分回迁房业主并没有房屋的房产证，只有回迁协议，在业主没有获得回迁房房产证钱购买并不受房管局的认可，因此可能会没有房屋的实际产权造成财产损失。