投资公寓|为什么不建议买公寓听内行人算完这一笔账，原因其实并不意外商品房|楼盘

【投资公寓|为什么不建议买公寓听内行人算完这一笔账，原因其实并不意外】为什么不建议买公寓？听内行人算完这一笔账，原因其实并不意外
众所周知，随着经济的不断发展，人民生活水平不断提高，人们对住房的需求也越来越有所追求。在最近的这段时间里，一位朋友说他经常会接到投资公寓的房地产商的电话，因为他正好手里也有一些不花销的闲钱，这使他很纠结，他怕他会因此心动，所以他就带着这个扰乱内心已久的问题来向笔者咨询意见。因此，在这个阶段，对于公寓是该买还是不该买呢？随着时间的累积，选择投资房产的人是很多的，他们有的投资住宅，也有的投资公寓，当然也少不了对商铺投资的，因此它们成了很多投资商的选择。

从投资的角度来说，对于公寓，大家并不陌生，相信大家平时都能听到一些公寓项目销售十分好，而且也知道公寓相比于周边住宅，它的价格要便宜得多，所以公寓投资留给大家的印象也是十分良好的。从自己居住的角度来说，公寓一直都深受年轻一代的喜爱，因为它的户型较小，总价格也很低，而且对于他们来说该有的都有，一切具备。但是，需要知道的是公寓的公摊是不小的，应届商用水电支出也是占比较大，因此将公寓用作过渡居住的年轻人就比较多。经过业内人士给大家算的一笔账，我们来听听他们眼中的公寓投资。

从业主角度分析来说，我们来看看投资公寓的优缺点。优点：投资公寓的很多人采取的都是酒店托管的方式，这样的方式收益对于其他的方式较稳定，业主只需要等着收租，不用太操心和非常方便。另外，投资公寓也是一种不错的选择，因为对于一些客流量较大的地区，还是需要关注城市和地段的。但是，在现在这个时期，房地产市场不像曾经那样突飞猛进，它的前景不像从前那样被看好。缺点：预投资回本需要一个很漫长的时间，产权也会减少。此外，酒店托管也突出两个问题：一是在装修时期，没有任何租金；二是投资后，业主见不到效益而焦急。从托管角度分析来说，因为受地段，客流量和淡旺季等因素的影响，不能保证每日住房被住满，入住率低，效益不好，业主自然没有回报。

相信大家看到这里，都充满诸多疑问，都这样了，为什么公寓还这么好卖呢？笔者总结认为，主要有两大原因。首先，开发商有直销和分销，他们销售做得好，并且某些项目还会以优惠来吸引购房者注意，如买一送一。其次，什么事物都是有两面性的，对于投资公寓也不能完全否定，某些前景好的项目也是深受投资商喜爱的。

总的来说，对于买公寓，需要足够的资金，否则不建议购买。而且作为购房者，应理性看待公寓，不被销售人员所诱惑。在此之前，网友买了套公寓，开始的想法很简单，就是坐等升值，之后卖了买住宅，当时周边房子都升值了，自己的公寓还未涨，最后的回报率并不客观，因此也十分后悔。所以对于买公寓这个事，你有没有过什么经历呢？对此，你又有什么想法呢？