下半场|房地产进入下半场，买房者该如何应对？净利率|ipo|招股书|物业

2021，上半年马上就要过去，地产方面的政策又有了新的变化，土地出让金划归税务部门征收。

略微懂行一点的人士都知道，这就意味着地方财政统筹权重新洗牌，土地价格拍得再高也与当地政府没了关系。意味着城市发展之路可能要重新梳理了，接下来的时间，地产市场也将进入下半场赛段。
那么对于购房者而言，该如何应对？这个时候选择地段尤为重要了，其次才是选择城市，为啥这么说呢？
土地出让金是地方政府一大项财政收入，就跟我们当家过日子一个道理，家里主要财源收入减少或者不能自由支配了，以前还能攒私房钱抽个华子，撸个串，现在花销需要跟老婆打报告了。所以，没必要花的，可花可不花的钱，那就先不花了。

集中城市建设，肯定被提上日程，所以想买房的群体千万别贪图便宜，被开发商忽悠着跑到荒郊野外，鸟不拉屎的地方置业，否则配套延伸不过来，以后真没机会延伸过来了！
购房者投资置业，关注点仍然是这几项：
第一，地段、地段，还是地段
开发商在远郊开发的项目，地价较低，售价相当便宜，面对客户不外乎会有几大忽悠：
1、市政大配套两三年内会过来，路网、交通网、商业配套，都在城市大规划内；
2、周边医院，学校、商超等，也都会聚集，几年之后就是城市副中心。
【下半场|房地产进入下半场，买房者该如何应对？】这些托词，轮到以前也许真有可能，但是现在家里财务不自由了，市中心的老旧小区需要升级改造，路网设施需要更新换代，养老医疗等设施需要加大投入。那些远离城市集群地区不好意思，鞭长莫及了，咋办？卖，无人接手；租，没有人群。

所以，购房者目前买房的方向一定是看好地段，千万别想着未来的发展会如何如何，此一时彼一时。既然选择在城市购房，不得不考虑的就是生存空间成熟情况，医疗、教育、购物、商业、交通，能做到这几样全备的要素只有地段，地段好了，一切都不是问题。
第二、选城市，选择有竞争力，有经济基础支撑的城市购房，也是保值增值的手段。
北上广等一线城市，如果资金预算达不到的话，二线城市里面最佳目标还是要选江南一带，如南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、青岛、合肥、长沙、宁波、无锡、珠海。

这类城市一直都是人才净流入的城市，所以保值空间有人口红利支撑。为什么北方城市只有一个青岛，因为青岛可以说是北方沿海经济的桥头堡，经济地位无可撼动。
只要经济环境不改变，城市引擎在发展，住宅作为不动产的投资价值永远存在。
房地产下半场开始后，中小型地产商日子肯定不会好过，一大批负债率高的开发商会死掉或者被兼并，面世楼盘供应量越来越少，库存告急的情况下，未来楼市还是有“钱”图的，只要选对地段，选对了城市。
我们虽然坚持房子只住不炒，但也不能让资产贬值不是？所以，不管是不是第一套，房子一定要用投资的眼光去购买，时刻保持清醒，才能立于不败之地。