房产抵押借款经典合同(12)

八、在更改地址时立即通知抵押权人。
二、房产抵押贷款合同应包括什么?
(一)贷款种类和用途
贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。
(二)贷款的金额和利率
贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。
(三)贷款的期限和还款方式
贷款的期限一般不得超过十年。
还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。
月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在借款合同中可以自由协商，约定还款方式。
(四)合同的变更和解除
借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。
(五)违约责任
对于贷款方来说,不按合同的约定按时将款项交付借款方是其最常见的而违约行为;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：
1、借款人不能按期归还本息;
2、借款人向贷款人提供虚假文件;
3、借款人未经贷款人同意,擅自改变贷款用途,挪用贷款的;
4、借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;
5、借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;
6、在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。
二、抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的债权种类、数额
被担保的主债权为房产抵贷款数额，即贷款金额。
(二)债务人履行债务的期限
债务人履行债务的期限实际上就是借款合同中规定的贷款的期限。
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。
(五)抵押双方认为需要约定的其他事项
实践中，在一般情况下，借款方和贷款方都是将借款合同和抵押合同并为一个统一的《房产抵押贷款合同》。需要注意的是，房屋一经设定抵押权，原房屋所有人的权利将受到一定限制，但抵押人仍然可以买卖、出租该房屋，且转让、出租并不影响抵押权人的权利。
房产抵押贷款合同样本
抵押权人：______________________(贷款人)
抵押人：________________________(借款人)
担保人：________________________(担保人)
第一条　总则
抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。
经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。
第二条　贷款内容
一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。
二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。
三、贷款利率：月息________‰ 。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。
第三条　还本付息
一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________ 。