楼市|2022年楼市2大“怪现象”，楼市或重演7年前历史？答案已经明了( 二 ) 房价|购房置业|商品房

为什么说去年的楼市情况和2014年及其相似呢？我们可以回顾一下当年楼市情况的变化。
①首先2014年楼市遇冷，新房二手房成交量都创历史新低。根据相关数据显示在2014年我国前100城的新建商品房库存量达到了6.2亿平方米，已经处于严重超标状态。所以当时很多人对楼市的信心开始动摇，再加上那个时候遇到股市处于牛市，很多人都把钱投到了股市，甚至出现了很多人卖房炒股的情况。所以这就造成那个时候人们买房的意愿极低，房子的成交量自然也降到了冰点。
②在楼市低迷了一年后，国家开始不断出台“救市”政策，进而推动房价上涨。面对楼市“遇冷”的局面，不仅一些房企感到压力大，很多城市的地方政府和个人也感到了压力，毕竟房地产行业的发展关系到城市的财政收入和房地产行业上下游50多个产业。
在这种情况下，第二年各种“救市”政策应运而生，例如国家出台去库存政策，给购房者发放补贴，估计农民进城买房央行降准降息等等。随着这些政策的出台，效果也非常的明显，楼市随之热了起来，不仅一些热点城市的房价大涨，甚至一些三四线城市的房价也出现了大涨。例如笔者老家县城在2014年房价只有3000元/平方米左右，而到了2016年已经涨到5000元/平方米左右。

而2021年楼市情况与2014年高度相似，在去年我国前100城的新建商品房库存量也达到了5.7亿平方米。一半年楼市同样遇冷，房价甚至出现了“普跌” ，购房者的购房意愿不高。紧接着一些城市也出台了“救市”政策，例如有很多城市对出台了“限贷令” ，一些城市出台了购房补贴政策，可以说是和2014年楼市情况如出一辙。
那么在这种情况下，我国2022年楼市会不会重蹈214年覆辙，房价会继续大涨呢？笔者认为大概率不会，原因有以下几点。
第一：楼市调控政策并不相同
虽然2021年很多城市也出台了“救市”政策，但意义效果和2014年却完全不同。因为我国“房住不炒”的政策并没有动摇，高层放出最多的消息还是“坚持房住不炒促进房地产产业良性循环” ，实现“三稳”目标。一些城市出台“限跌令”其主要目的还是为了稳定楼市，防止房价出现大幅度下跌，但并不能阻止房价下跌。另外虽然一些城市也出台了住房补贴政策，但同样阻止不了这些城市房价的下跌，例如哈尔滨等城市。

第二：2021年的住房过剩的情况和2014年有所不同
如果我们只看新建商品房方面， 2021年的新建商品房库存量是5.7亿平方米，还没有达到2014年的水平。但如果算上二手房的库存量， 2014年的商品房库存量和现在完全不是一个等级，根据西南财经大学发布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4% ，也就是说每五套商品房里面就有一套是空置房。而且这还是2017年的数据，如今4年过去了，如今我国的住房空置率只会更高。
第三：2021年相比2014年住房需求减少了很多
如今我国的城镇化率已经达到了63.89% ，已经和国际上发达国家的70%相差不远，所以未来不会再有大量的人口从农村转移到城市，我国的大部分城市的人口数量不会再大量增加。而且未来我们将面临人口出生率持续降低的问题，没有人口的支撑，很多城市的房价也就失去了大涨的基础。
另外现在我国城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到96.86% ，户均1.5套。所以随着“房住不炒”地深入人心，人们购房观念的改变，大部分城镇家庭已经不缺房子。