房价|楼市开始“断奶”模式，房价正在“下降”？专家发声，各方明确态度( 二 ) 二手房|楼市|杭州

按耐不住入不敷出的烦恼，小张和妻子算了下账目：孩子现在不到3岁，每个月奶粉和尿不湿的花销最大，每个月3000块，房贷月供4000元，家庭的日常消费至少1000元，算下来连存钱的可能都没有。更别说以后要给孩子培养兴趣，增加业余爱好等技能了，小张还特意去机构了解过，一堂课随便都是200块起步。正如去年5月，梁建章接受经济观察报采访时提到的，中国家庭每年用于补课的直接花费超过6000亿元。

在房说君看来，像小张这样的家庭可能还有很多，家长们也是感同身受。不像过去最不花钱的就是生娃和上学，几乎家家户户都是3-5个孩子，父母们对孩子也是放养式管理，自己上学自己做作业，唯一被要求的就是要帮助家里干农活。现在却是截然相反，从怀孕到上学，各个阶段的花销层层递增，再加上住房成本，别说是一个娃了，生多一个都难。
【房价|楼市开始“断奶”模式，房价正在“下降”？专家发声，各方明确态度】所以，如果需要妥善处理这样的现状，就需要从调节住房和养育负担两方面抓起，除了前文提到的专家建议抓住75-85年生人的生育主力外，城市和专家也给出了形形色色的建议，比如生一个娃奖励100万，再比如首套免房贷利息，二娃买房7折， 3娃5折等。

房说君认为，这些建议虽然可行，但只是从表面上起到激励作用，实际上却是花费高、成本大、显得不太实际，比如奖励100万，对于一个家庭来说明显捉襟见肘，因为不管是生还是买的成本远远高出了100万的基底。
终于出大招了，鼓励生育动真格，或将推翻“2座大山”
第一座山峰，楼市开启“断奶”模式， 2022年房子“下跌”？
数据显示， 70大中城市从9月开始连续3月房价指数下跌， 11月90%城市的二手房价下跌，全国商品房售价也连续3月跌破万元以下；房企接连出现资金压力，就连龙头房企也不能幸免，另外，各地出手整治中介变相炒房、抬高房价赚佣金的问题。
种种信号，都是源于去年下半年后，联合发布关于整肃房地产相关秩序的通知，高层明确态度，接下来的3年时间内着力规范市场秩序，围绕开发阶段、买卖阶段、住房租赁、物业服务等多个方面进行整顿。其中最受人们关注度的“买卖阶段” ，更是直接开启断奶模式。

要知道，房地产要快速发展起来，靠的是源源不断奶水：金融，而从去年年初，央行就设置了房地产贷款集中管理，对公和个人房贷规模进行限制，一时间，房企、炒房客都没有了源源不断的投机周转资金，全国多地接连出现房企降价、二手房主抛售的现象，市场随即降温。
第二座山峰，教培机构乱象，国家也已定调
教培机构内卷现象非常严重，高层也同样感知到这一领域对家长们的影响，随着“义务教育阶段学科类校外培训收费要纳入指导价管理，坚决遏制高收费行为。同时，要求要延后课后服务时间，增加托管服务等内容。 ”的措施出炉，对于学科培训类机构的规范和整治将会是全面性的，不管是时间、收费、资质也会有更高的要求。

虽然以上的两个举措，对于生育的提高是否有改善，还需要时间的观察，但任泽平的“新建议”却引起很多人的注意。
例如，尽快建立鼓励生育基金，央行多印2万亿，用10年社会多生5000万孩子，解决人口老龄化少子化问题，让未来更有活力，而且不增加老百姓、企业和地方负担，我们研究认为现在这个办法最务实有效可行。 ——摘自任泽平的报告。