惠城|对于老人去世后留下的房产，为啥要及早过户？小心继承份额流失！( 二 ) 房价|白鹭湖

举个例子讲，假设父亲去世后，只留下儿子和女儿两个第一顺位继承人，女儿已经明确表示放弃继承，那么儿子就是唯一继承人，此时即便不过户，表面看并不会出现任何纠纷和影响。
但是，有没有考虑过女儿发生婚变的风险？一旦婚变，离婚前女婿可能会主张对此套房产的继承份额，而没有遗嘱的情况下，按照法定继承的顺序和继承份额，儿子和女儿都有继承权，没有特别说明的情况下，儿子和女儿各继承1/2 。
【惠城|对于老人去世后留下的房产，为啥要及早过户？小心继承份额流失！】此时女儿发生婚变，女婿又会分走1/4 ，这就是风险所在。还不如及早让女儿放弃继承，全部份额过户到儿子名下，即便女儿后期发生婚变，女婿也不可能再分配此套房产的份额了。

小结：
综合四方面来说，不过户是存在很大风险的，既包括“利益”风险，又包括“处置”风险；
对处置权的影响相对来说还较小一点，在买卖前花点时间去先过户再买卖就可以了；
但“利益”的风险无疑是巨大的，只要一天不过户，其他继承人一天不出具放弃继承的书面说明，那么其他继承人就随时会主张继承，影响自己的继承份额，尤其还要担心其他继承人发生婚变的风险。

继承过户的流程和所需资料：从以上不过户的风险来看，对于父亲过世后留下的房产，是十分有必要及时完成过户的。那么过户的流程和所需资料是什么呢？需要缴纳哪些费用呢？
对于以法定继承的方式来办理房产继承、过户的，流程和资料大致如此：
1 ，到公证处开具继承公证书
这一过程需要的资料包括死亡证明书（派出所或医院开具）、法定继承人的证明（居委或村委开具）、不动产权证、继承人身份证。
对于有多个继承人的，其他继承人在放弃继承时，需要同时开具放弃继承的书面说明。
2 ，到房产交易中心办理产权变更
在获得继承公证书后，下一步就可以到房产交易中心办理产权变更了，除了要带上继承公证书之外，其他的资料还包括：
房屋产权证书、继承人身份证原件及复印件、填写房屋产权登记申请书。以上资料都提交齐全的情况下，等待出证就可以了。
3 ，需要缴纳的费用
继承过户不同于买卖过户，所需要缴纳的费用是很少的，增值税、个人所得税、契税、土地增值税等都是免缴地，只需要那比例缴纳一定的印花税即可。

写在最后：综上所述，作为继承人，对于继承而来的房产，不进行过户虽然不影响占有、使用权，但是影响“所有权” ，所有权又与买卖、赠与等处置权挂钩，所以最好还是及时过户，这也是防止份额流失的过程。
继承过户不同于一般的买卖过户，所付出的费用只有公证费和印花税，成本并不高。因此，不选择过户并非正确选择，最好及时过户、尽早确权。

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