房产|父母健在房产怎么过户?房屋怎样过户给子女最划算
房产是不动产 , 所以说如果拥有不动产的话是很不错的一种投资的方法 。 如果是父母留下来的房产 , 想要过户的话需要了解一些相关的内容 , 来看看父母健在房产怎么过户?房屋怎样过户给子女最划算呢?
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父母健在房产怎么过户?
【房产|父母健在房产怎么过户?房屋怎样过户给子女最划算】房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户 , 也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户 。 第二种是以赠与的方式办理过户 , 先办理赠与公证 , 然后办理房屋评估作价和房屋鉴定 , 最后办理过户 。 第三种是以继承的方式办理过户 , 但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下 , 不是很常用 。
(一)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户 , 需要交纳个人所得税、契税和公证费 。 赠与过户是没有营业税的 , 因为赠与是被认为是无偿受赠的行为 , 所以需要受赠人缴纳个人所得税 , 同时赠与过户也需要缴纳公证费 。
(二)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种 。 其中房产满五年 , 营业税是免征的 , 同时个税也免征 , 只需要缴纳契税和产权转移登记费 , 如果房产未满五年 , 需要缴纳营业税和个税 , 同时缴纳契税和产权转移登记费 。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女 , 继承过户与买卖和赠与相比 , 税费支出是最低的 , 因为继承的房产没有营业税、个税和契税 , 只需要缴纳公证费 。 继承人凭遗嘱办理继承权公证 , 凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了 。
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